有房了不起啊？中国式相亲击碎房产财富的幻象

昨天，一则“中国式相亲”的文章火了起来，其中讲到了“相亲的鄙视链”，京籍鄙视京户，有房的鄙视没房的之类。当然这里并不是要说相亲功利化，也不是讨论婚姻问题，而是说说房产投资的误区。

之前总觉得有房就是爷，有房了不起，有了房就可以叱咤风云相亲角了。事实上并不是这么回事。

比如，北京通州有几套房的人，一样会被三环的大妈鄙视，尽管通州一度成为北京的副行政中心，但在老北京嘴里，那就是“通县”；他们还会旁敲侧击问家的住址，“快回家吧，一会儿晚高峰了”，从你说的回家时间来判断，超过一都是四环五环了，不予考虑。

归根到底，还是看现金流

那是不是就是说，买房就是买位置了？实际并不是这样，假如你有500万，然后你在三环里买了套房，月供个2~3万，一样行不通；房子合格了，每个月的月入呢？大妈们会说，你这是娶我姑娘帮你还贷啊。

归根到底，买房的真谛在于“现金流”。大妈们看似庸俗的评价标准，揭示了房产投资的实际需求：，房子是用来住的，不是看规模，也不是用于显摆；第二，现金流为王，否则房子再多也是白搭。

所以对策也就明了了，别再跟风去三四线城市抢房子了，那里的房子并不稀缺，毕竟“人均40平米”的数据，在“被平均”之外，同时考虑一下两个事实：（1）一二线城市一房难求，（2）居民自有房率90%，那么是哪里匀出来“40平”到每个人头上？显然三四线城市的房子是过剩的。

此外，还要考虑资产规模和现金流的关系，一方面是拥有这些房子，是能给你带来收入，还是侵蚀你的收入；另一方面，当你需要钱的时候，能否及时变现？比如，大妈要你在二环买个房，你盘算了盘算燕郊的几套房，都卖了勉强凑够。于是解除抵押，寻找买家……一系列交易完成后，发现大妈都抱上外孙了……

财富如逆水行船，不进则退

当然，有人会反驳，你这是吃不到葡萄说葡萄酸，真给你燕郊5套房，你不要？这是另一个问题了，即，财富如逆水行船，不进则退；资产只有变成一弯活水，才能常流常新。

比如，彩票的单注奖是500万，十年前你要是中了奖，那真是秒变壕，甚至可以财富自由；而现在，总觉得没有那么兴奋了，别说财富自由，即便在二线城市，连一套好的房子都买不来了。

同样道理，三套房、五套房，几个商铺，曾经的富豪，现在的中产。这里并不是你的资产缩水了，房子抵御通胀的能力还是存在的，只是当年的五套房给你带来的地位是不一样了。M2在增长，一方面稀释了你的货币购买力，另一方面提升了高净值人群的水平，当别人的标准提高，你若原地踏步，那就成了杰克逊的太空步，看似往前走，实际往后退。

所以说，当单身青年不满于大妈的市侩之时，当过来人叹息世风日下、没有爱情的时候，也要想想其中的财富真谛；规模化投资已经不是主流，考虑资产的实质，考虑持续的现金流，是目前多套房者必须考虑的；否则，纵使资产规模千万，在社会的评价体系中也只能落个中下。

本文作者：刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，中国外国专家局澳籍专家资质，多家媒体房地产专栏作者、作家。