楼市不断加码 下半年是买房的好时机？

最近降价声一片，动不动新闻就说某地房 价“腰斩”，于是本来想买房的人就开始观望，想卖房的就着急，着急就降价……那这么说来，下半年是买房的好时机咯？

然而，与其说是买房的好时机，不如说是卖房的最后机会了。

首先，是买房市场趋势开始显现，无论是从网络上搜一搜，还是去门店问一问，目前市场上二手房交易，虽然离“腰斩”还差了十万八千里，但价格松动是不争的事实。“还能讲讲价”

大概是目前中介最爱说的。这样的趋势让本来想买房的人进一步观望，市场会长期维持在一种不冷不热的状态。

其次，调 控不断加码。

房子不是用来炒的，这句话也不是说着玩的。从去年9月30日开始的本轮楼市调控，到今天已经上演各种好戏：四限，冻房，信贷大量收缩，首套房优惠不再……今年3月17日之后，调控在60多个城市已经成了常态，最与以往不同，此次没有松绑的迹象。

再次，住宅价格开始松动。

5月，具有楼市风向标的北京市二手房价格环比下降，6月，去年最火的深圳楼市环比下，尽管在一些奇怪的思维下，三四线城市的房价有所抬头，但总体看房价处于被抑制之中。

第四，土地供应不断放量。

土地供求关系一直是市场波动的核心所在，伴随楼市调控加码的同时，土地供应不断扩容，也成为以往不同的一大特点。并且，未来土地供应将成为弹性机制，当房价开始上涨，将会增加用地供应，抑制稀缺性再市场中的作用。

此外，在密集调控面前，金融去杠杆势在必行，楼市信贷将收缩，无论是企业还是个人，融资难度和成本都将加大。一些银行甚至已经将全年70-80%的信贷额度用光，下半年信贷额度将较为紧张。银行议价能力的提升，贷款利率上浮的情况未来很可能普遍出现。开发商的融资成本随之上升，特别是对中小开发商而言，现金流进一步绷紧，不排除降价卖房求自保的情况出现。

那是不是现在是的买房时机呢？但对于多套房持有者，更应该关心的是，这是不是卖房的最后的好时机。未来政策没有松动的迹象，市场没有升温的条件，但手里的房子如果不变现，在不温不火的市场中，未来将更加难卖，房子卖不出去，前期就算房价涨幅再大，也仅仅是账面财富罢了。

本文作者：刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，中国外国专家局澳籍专家资质， 多家媒体房地产专栏作者、作家。