近日，深圳奥宸地产资金链断裂传闻刷爆了大家的朋友圈，员工爆出被欠薪3000万，项目施工放缓，业主开始维权。一时间，整个地产圈人人自危，大家心知肚明，塌是迟早的事，但这次“塌陷来得太快，就像龙卷风，不能承受，亦已无处可躲”。
大家不禁担心，一个百强房企轰然倒塌，多骨诺米牌会否就此展开，是否预示着新一轮房企资金断裂潮又将开启？聊这个事实上意义不大，太虚，笔者今天想聊聊大家更关心的事，破产之后的事。因为总不能他开发商一句破产就完事了，我们这些劳苦大众买房的钱都是东拼西凑举全家之力才弄齐的，毫不夸张的说这些都是老百姓的血汗钱，我们老百姓更关心的是房子能否正常交付，以及后续的所有手续是否能正常交办，我们不要什么道歉信，更不要假惺惺的忏悔。
现实中遇到的多数情况：
现实中包括在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工等等，都有不少真实例子出现。不过，其中出现多的还是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已经拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他人，终就形成了无人问津的烂尾楼，让购房者无所适从。这其中也不乏老板携款外逃下落不明的案例
弄清产权归属
一般而言，开发商破产也是贷款银行及各地政府的一块“心病”，过去几年也有过续建、复建、盘活的案例。不过，万一购房者真的遭遇了此种情况，首先要做的还是学会“自救”，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。
按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。
业内人士指出，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：
1、 购房者应到工商部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；
2、 如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。
学会分步交涉维权
在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得大限度的法律支持。
首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到少。
其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款（是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。
另外，若决定要起诉时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待开发商完工没有及时起诉，可能终就得不到赔偿。
买前认准实力过硬开发商，相对更有保障
当然，作为消费者而言，在遇到开发商破产时购房者总是不免处于弱势地位。与其出事后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做一个全面的了解。由于目前房地产实行的是预售制，根据相关规定，没工商登记、税务登记，资质不全、手续不全开发商不能施工，包括房地产五证、两书不齐全的不能买，这都是老生常谈了。
另外，产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒，购买时首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了；其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押；后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。
大家在购买房产时尽量选择规模大、资金雄厚、品牌大的开发商，因为相对靠谱，而那些刚刚转型的、经验不足的中小型开发商，在目前的形势下购房者就要加倍注意了。所以购买的时候认准好的开发商很重要。
十三画生2017-06-22 23:15:16
