传统的楼市红五月结束了，但是安家融媒小编回头才发现，早已没有了昔日的光彩，反倒成了黑五月。
有媒体报道称，截至6月7日，龙头房企5月销售增速普遍放缓，万科、碧桂园等5月销售金额更是环比出现下滑。随着一轮又一轮的市场调整，销售数据已经反映出市场的冷暖。有人预计房企销售数据在二季度会有明显的回落。
根据克而瑞数据，截至5月，销售业绩排名前10的房企中，有7家房企5月销售业绩环比出现下滑；前20名中，有13家房企5月销售业绩环比出现下滑。从多数开发商公布的销售业绩来看，其中是占比80%的开发商，业绩都是下滑的，甚至出现亏损。
据中原数据显示：在已公布今年5月份销售业绩的标杆房企数据中，包括万科、碧桂园等在内的21家龙头房企销售速度有所放缓。21家已经公布销售业绩的房企合计5月单月销售金额为2269.8亿元，环比下落5%，而相比3月份落幅更是高达25.4%。这一销售数据也是年内销售最差的月份。
前期房地产中介的整顿就预示着房地产市场的即将回归，近日时不时听到中介人员说月薪已从以前的3-4万到如今的倒贴，虽然不是普遍现象，但普遍存在日子不好过的情况。
前几个月，已经有不少房企表达过悲观情绪，那么这个月，这种感觉更加浓厚，由此可见，开发商对市场的态度正在趋于理性和客观。万科集团董事会秘书朱旭表示，5月份大部分房企的销售业绩环比都有所下落。“我们认为下半年房地产市场是非常谨慎的，我们公司认为未来形势会更严峻一些。”
碧桂园总裁莫斌则认为，“尽量把货往前推，是为了获得更多的现金流，应对可能会到来的房地产下行周期，抓住更多机会。”
特别是去年拿高价地的开发商，不仅利润面临着下滑局面，同时，限制价格也让他们遭受了巨大打击。一种是在拿地时限房 价竞地 价，另一种是对商品房预售价格进行管控。“交易价格不得高于备案价格”、“售价不得高于同区域同类产品价格”、“售价不得高于项目前期价格”、“售价一年内不得上调”等。
这也让开发陷入了生死局，不拿地吧，保不住命，因为没有地就没有余粮，拿地吧，又拿不起，只好倾尽所有不惜一切代价。但不是所有的房企都幸运，随着市场的调整，信贷政策收紧，前期激进融资扩张的高杠杆中小房企资金链更加敏感，将面临越来越大的流动性压力。对于这样的开发商，再遭遇限制价格，那基本上就难有转机了。
随着炒房者正在退出历史舞台，而且也必然会退出，房子是用来住的而不是用来炒的这一定位会始终坚持下去，大家的认识变了，房地产真的拐 点也要来了，买方市场来了，购房者将真正享受到上帝的待遇。没有炒房的市场将会更加理性，大起大落几乎不太可能出现。
如果开发商的业绩继续下滑，为了完成全年业绩目标，必然会影响到整个下半年的销售政策的制定，以价换量会大范围出现，购房者特别是刚需购房者将迎来利好，与开发商有更多的议价空间。如果销售业绩持续下滑，势必会影响到房企下半年销售政策制定，以价换量很有可能大范围出现。那么开发商就会想尽一切办法回笼资金保证正常的周转，刚需购房者的上帝机会来了。
不过你越是冷静，卖房的就会越紧张。至于谁能战胜谁，安家融媒认为这将是一场心理的博弈，谁更沉着冷静，谁就能占上风。
光宇吐楼市2017-06-10 13:43:07
