调控政策使中介倒逼业主降价，北京楼市得看买家的脸色了

很多人都说国家对楼市的调控是空调，越调越涨。其实现在返回来看，楼市调控十几年来，每一次调控都不是空调，每一次调控都是有效的控制了房价的短期快速上涨。所以说，今年楼市调控依然是有效的，从市场反应来看也是如此。

以北京为例，3.17调控出台政策之后，楼市应声冰冻。随后各项政策频繁出台，一阵组合拳打下来之后那些投资客真是苦了。

现在，要卖方比较难了，在中介挂牌的价格如果超出了限定的价格，就无法再中介的网上显示，房源信息也就没法发布，购房者就看不到该报价高于限定价的房子，也就卖不出了。

但是现在情况下，更多的投资客需要撤离，非常需要能便捷的出售房源套现，所以被逼无奈的情况下，更多的中介会说服业主降低报价，业主为套现，也就不得不忍痛割肉了。

中介说服业主降价也是为了自己的成交量，现在调控的情况下，市场成交量不断下降。5月份，北京合计月内二手住宅签约10236套，成交面积96.45万平米，较4月下滑39.4%和37.3%，这个签约量是近27个月的值。

成交量下跌，中介舒服业主降价，对于刚需来说迎来较好的购房时机。但是，中国人的习惯就是买涨不买跌，眼看着房价在一步步下降，刚需也是比较谨慎，不敢轻易出手，只能坐等房价稳定。

现在市场行情不稳，无论是买家还是卖家，都在做心理的博弈，卖家方面有投资客打投资，一个小区只要有低价出手的投资客套现情况发生，就会影响其他准备卖房的业主，在恐慌的情况下，容易出现踩踏事件，导致有更多的低价房源入市。

当楼市低价房源入市较多，楼市的话语权将从卖家转向买家，买家有更多的挑选空间，也可以有更大的议价空间。这轮调控已经从根本上改变了购房者对楼市的预期，未来购房市场就得看买家的脸色了。

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