上海房租出现了自金 危以来的首次下滑。上海房屋租赁指数办数据显示，上海房租结束了该指数连续90个月的上升行情，从今年1月开始延续了下滑的态势。实际上，上海并非个案，北、上、广、深四个一线城市的租金都在持续下落，而且都是金 危以来首次。
安家融媒认为，这也证明了这次调整初见成效。房租的变动还是跟房子价格有直接关系，人们买不起房被迫选择离开一线城市，或者选择其他居住形式，房子出租自然会受影响。所以，房东可能会选择调房租。但是是不是现实中，基本上你没有经历房东会给你调啊？肯定不会给正租着的你来调的。
到目前，买房仍然是年轻人关注的头等大事。为什么年轻人买房这么火？原因很简单，就因为买不起。如果都买得起，就没有人再关注这个问题了，也就不会再形成社会热点了。
联合国说：15-24岁是青年；世卫组织说：44岁以下是青年；国家统计局说：15-34岁是青年。安家融媒只能很遗憾的说，只要你还没买房，你就依然是青年，正如还没娶媳妇就是小伙子一样。当然这不一定准确，只是一种感觉。也就是说，青年是一种精神，是一种奋斗的状态。
中原地产的挂牌数据显示，去年年底至今年年初，在楼市加强后，“由售转租”的情况大幅度增加，占据挂牌量的一成以上。这也是房租调整的诱因。
在房子是用来住的而不是用来炒的这一定位下，炒房者将一步步被挤出市场，还刚需改善型自住购房者们一个净化的空间，从长期来看，不存在什么误伤，即便有，这种代价也值得付出。
然而，无论房地产市场如何波动，相当大一批人基本上与买房无缘。房子不是一般的商品，不是你想买就能买。安家融媒也是基于现状经常劝大家不要一毕业就想着买房，因为你根本就没那个资格，这个资格是指你根本就没钱买，除了啃自己的父母，你还真以为有几个能靠自己两三年的打拼买套房子？哪怕是首付。并不是说我反对买房，而是什么阶段干什么事。
之所以不选择租房，可能还是因为买房才能带来资产保值增值的安全感。说什么租房这不好那不好只是借口，主要还是因为买房的财富暴增。
国家从2015年提出鼓励住房租赁，今年北京也具体落实此政策。北京房屋租赁新规有望年内出台，针对群租、出租人擅自提价等突出问题，新规明确，承租人应当配合出租人进行房屋出租登记，不得擅自改变承租房屋的规划设计用途。租赁市场在短期内出现租金较大波动等异常变化，可以授权相关部门采取必要的临时干预措施，稳定租赁市场。
果然，5月19日，住 建 部就住房租赁和销售管理条例征求意见，鼓励签订长期租赁合同。征求意见稿鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同，对于当事人签订三年以上住房租赁合同的，规定当地要给予相关政策支持。对于住房租赁企业出租自有住房的，除承租人另有要求外，租赁期限不得低于三年。房地产开发企业销售已竣工住房的，应当向房产管理部门办理现售备案。
房子买不起一定会成为常态，租房也一定会成为常态。只是现有的租房环境尚不健全，随着市场的成熟和国家的规范化管理，租房子娶媳妇也不是难事，到那时，没有人还会为着买房天天嚷嚷了，因为房子如果择去了炒房因素，房子是用来住的而不是用来炒的之后，没有人说不买房不行。之所以丈母娘要求你买房，不是说没有房子住，而是因为房子太值钱了。未来针对租房的权益相信也会改变的。
所以，随着观念的改变，随着房子回归居住属性，随着国家对住房居住的政策支持，至少年轻人住房问题会解决，大龄单身青年的问题也会逐步改善。现在，长租公寓走到了风口上，不知道以后会不会引领大家改变传统居住观念，但有一点可以肯定，长租公寓会不会成为潮流不知道，但租房一定会。
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光宇吐楼市2017-05-24 22:50:15
