前文有说过，任同学发现了中国房价增长的“根本原因”，任同学认为“小学生人数增加的城市将是房价暴涨的城市”，感兴趣的读者可以关注我之前的文章《小学生和房价之间不得不说的关系》，里面有详细的分析。
小学生和房价最根本的关系还是，附加了优质教育资源，家长想让孩子上好学校就需要在该学校所属学区有一所房子，这个房子就被称为。
在范围内来说，教育资源是分配不均匀的，城市高于农村、省会优于普通城市，如此一级级分化，单就某个城市而言，小学有好有坏，教育质量也是参差不齐的。
在中国家长传统的“望子成龙”心态影响下，都希望给孩子一个良好的教育质量，甚至认为作为一名称职的父母，让孩子享受良好的教育是帮助孩子走向成功的基础，因此，优质的教育资源成就了房价的暴涨！
以北京为例，2010年以来，北京市适龄儿童少年人数每年平均递增2万人，年均增长20%，加剧了很多人对学区资源会愈发紧张的担忧，同时也带动了北京房价的暴涨。
为了调控房地产市场，抑制房价过度暴涨，3月17日起在范围内进行了“一城一策”的密集调控，到目前为止房价有所稳定，调控成效凸显，但是整体趋于稳定的房地产市场中，作为特殊的一类却依然热度不减。三个月前，一则题为“北京小学25万一平仍抢手”的报道称，一位买家出资1200万元买走丰汇园小区39平方米的1室1厅，只为让孩子就读宏庙小学。
为了制止疯狂的怪象，今年3月开始，北京陆续出台相关规定，例如“过道”等一律不能办理不动产转移登记、不准上户口、不作为入学资格。
随着幼升小的到来，4月16日，北京市教委对“热”祭出两道杀手锏：
1、部门联动审核，区教委要联合相关部门共同审核入学资格；
2、根据学位供给情况和户籍、房产、居住年限等因素，积极稳妥探索单校划片和多校划片相结合的入学方式，形成更加公平完善的就近入学规则。
其实，第二条中提到的“多校划片”并不是今年首次提出，在2016年曾经出现在教育部的官方文件中，用以缓解择校热，此后义务教育多校划片成为降温的“杀手锏”。
那么，什么是学区的“多校划片”呢？
“多校划片”是指一个小区对应多个学校，“多校划片”会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。在具体操作中，实行“多校划片”将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。
今年4月16日北京再次提出“多校划片”，可见在今后学区“一对一”将被“多对一”逐渐弱化，入学与买房脱钩，为房产所附加的教育资源进行瘦身。
“多校划片”这一政策对于楼市房价的调控也是立竿见影的效果，北京的价格应声下跌，东城区内部分二手住宅出现降价，同一楼盘中个别房源降价幅度超过5%。笔者感受最深的就是目前所居住的海淀某小区，几月前业主报价540万出售，如今只要518万就愿意出售，可见学区对于房价的影响之大，出乎想象。
楼市调控杀手锏“多校划片”一出，彻底冷静了下来：
根据链家研究院4月底的数据显示，北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌，东城、西城、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价分别下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%。文前所提到的成交单价25万元/平米“天价”、拥有宏庙小学优质学区的西城区丰汇园小区，在入学新政出台后的单价在18万-22万之间，下探到14万元。
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小胖大少2017-05-16 15:34:34
