节后首日八个区县限购 环雄安新区完成限购闭环

自4月1日雄安新区规划发布后，其周边区域的楼市在三天假期内被爆炒，几乎一一个价，此番景象自然引发限购大棒。

清明节后天，雄安新区周边县域基本完成限购闭环，廊坊的文安、霸州，沧州的任丘，保定市的满城区、徐水区、清苑区、定兴县、白沟新城等同步发出限购规定，非本地户籍居民基本限购一套，并基本上都要求自申请购房之日起前2年内在当地累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险。

上述限购区域中，白沟新城和徐水区均对交易期限提出限制要求，相对来说较为严格：

1、白沟新城要求非本地户籍家庭购买新建住宅或二手房1套，且首付款比例不低于40%，该房产自登记之日起五年内不得转让；

2、徐水区要求非本地户籍家庭购买新建商品住房或二手住房1套，首付款比例不低于60%，须在取得产权登记证书满2年后方可进行交易。

今天综合的限购政策如下：

1、保定市定兴县限购：本地限购3套，外地限购1套。本地户籍首套房首付30%，二套房首付50%；在县城区无住房且无贷款记录的非本地户籍首套房首付40%，在县城区无住房但有贷款记录的非本地户籍首套房首付不低于60%。

2、保定市清苑区限购：本地限购3套，外地限购1套。本地户籍首套房首付30%，二套房首付50%；在主城区无住房且无贷款记录的非本地户籍首套房首付40%，在主城区无住房但有贷款记录的非本地户籍首套房首付不低于60%。

3、4月5日，保定白沟新城限购：本地户籍家庭限购3套，非本地户籍家庭限购1套，首付款比例不低于40%，且五年内不得转让。

不过，这个区域的限购还有宽松的地方，其规定在白沟新城辖区从事工商业一年以上，且有固定经营场所的非白沟户籍家庭购买普通住房，持营业执照等相应证明文件，可以参照本地户籍家庭购房政策执行。白沟新城引进的外来人才，凭居住证及组织人事局引进人才证明材料，参照白沟新城户籍家庭购房信贷政策执行。

4、保定市徐水区限购：本地户籍居民家庭限购3套，非本地户籍居民家庭限购1套，且首套房商贷首付比例提高至60%。在本区购买新建商品住房或二手住房后，须在取得产权登记证书满2年后方可进行交易。

5、保定市满城区限购：本地人限购3套，非本地限购1套。限购政策包含是否在主城区拥有住房，且实行差别化信贷政策。本地居民首套房首付比例30%，二套房首付比例50%，非本地居民首套房首付40%。

6、沧州任丘限购：非本地居民限购1套，首付不低于50%。本地居民限购2套，首付首套30%，二套首付比例50%。

7、 廊坊文安限购：非本地居民限购1套，首付50%；本地居民限购2套，首付首套30%，二套首付比例50%。

8、廊坊霸州限购：非本地居民限购1套，首付50%；本地居民限购2套，首付首套30%，二套首付比例50%。

某新区购房者自己制作的限购城区图

虽然新区核心区及周边炒房区域基本被封，但仍有很多人在寻找空白点，也有专家表示上述环新区限购政策并不严格，有条件的人群可以通过补社保、补纳税等手段绕过限购政策，入手几套房源。

有购房者认为，新区规划中起步区面积约100平方公里，中期发展区面积约200平方公里，远期控制区面积约2000平方公里，虽然雄安新区买不了，但是在周边区域买几套也符合规划。但要注意的是，目前雄安新区的详细规划方案还没颁布，究竟以后如何建设，还未可知，盲目炒房，仍有比较大的风险。

目前流传度比较高的新区规划是这样的：

1、范围：雄安新区辖原安新县、雄县、容城县，及周边：高阳县龙化乡，任丘七间房乡、鄚州镇、苟各庄镇。

总面积：1795.46平方公里，其中水域366平方公里；其中，安新738.6平方公里，容城314平方公里，雄县524平方公里。

周边：高阳县龙化乡51.4平方公里，任丘市七间房乡52.2平方公里，鄚州58.96平方公里，苟格庄镇60.3平方公里。计218.86平方公里

2、时间：计划首期2020年建成，主城区在容城县平王乡以西高速以南，安新县以北。主城无住宅，主要是医院，高校，机关，央企办公，原住居民异地安置，按户口，住房面积，附属物综合计算基本轮廓。

3、宅基地补偿：1100元/m2

4、安置房：50m2／人。

5、违法占地不补偿，只有安置房，以航拍为准。目前，开发商房屋上交政府，统一管理。

网传的新区规划图

值得前去新区及周边区域购房的朋友注意的是，的风险就是新区的楼市供应结构，很可能以政策性住房为主，当时还有其他可能因素，总之未来新区及周边区域的房价很大概率会得到有效控制，而不会重演过去的房价飙升的历史，想炒房的朋友还要慎重。