[摘要] 2016年上半年，北京合计出让了23宗用地，其中2宗棚户区改造、居住类合计7宗，数据分析显示，今年上半年出让地块中，能够成为商品房住宅的部分估计仅有3000套，反观交易数据，今年上半年北京商品房住宅成交2.3万套左右，这意味着北京的土地刚需比约为1：7。
2016年上半年，北京合计出让了23宗用地，其中2宗棚户区改造、居住类合计7宗，数据分析显示，今年上半年出让地块中，能够成为商品房住宅的部分估计仅有3000套，反观交易数据，今年上半年北京商品房住宅成交2.3万套左右，这意味着北京的土地刚需比约为1：7。
2016年除了多次被人提及的“豪宅进击年”，别墅市场成交也很可观，成交量屡刷历史记录。别墅产品的高人气一方面受益于其优越的地段、稀缺的自然资源，是现在注重生活质量人群购房的着重点，另一方面五环内普通住宅价格一直飙升，别墅的单价相对较能承受，但是普宅单价高，别墅面积大，总价还是个大数字，环境、价格难两全，而作为介于别墅形态产品和板楼形态产品之间的产品形态，花园洋房便成为集两者优点于一身的产品，它将社区的小环境与周边的自然风景溶于一体，更符合人们居所的理想型。
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新动态：香山四季项目洋房产品1-6号楼预计2016年下半年开盘，户型面积为183平米、201平米和208平米三居，233平米和245平米四居，401平米、435平米和636平米五居，价格待定，目前正在排卡中。香山四季预计2017年上半年交房。项目洋房1-6号楼为7-8层板楼产品，1号楼共2个单元，1梯1户；2号楼共3个单元，1梯2户；3号楼共4个单元，1梯2户；4号楼共3个单元，1梯1户；5、6号楼各3个单元，1梯2户。敬请关注！
| 香山四季基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 海淀四季青 | |
| 开盘时间 | 预计2016年下半年开盘1-6# | |||||
| 户型 |
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