[摘要] 好多在北京置业的购房者大多选择按揭贷款，那你知道北京房产按揭贷款的申请条件有哪些吗？办理了贷款是不是无论怎样选房这事已经尘埃落定了？小编一一为你作答。
那么是否就可以换房了呢，还得分情况。
如果开发商已将该房屋产权证办理完毕，房屋产权以及抵押权已登记备案，这时候木已成舟，购房者就不可能再换房。
如果该房屋的产权证还未办理，购房者想要换房，并且与开发商协商一致，这样是可以操作的。具体是先由开发商与购房者解除原房屋买卖合同，由开发商将银行贷款一次性还清，结束购房人与银行之间的借款合同，然后与原购房者签订新的房屋买卖合同。如新房屋仍需贷款，则要重新申请银行贷款。这样操作的关键在于购房者能否与开发商协商一致。如果开发商不同意解除原合同，那么购房者只能望房兴叹了；即使与开发商协商一致，购房者也会因此受到一些损失，具体包括印花税、契税、一部分保险手续费、贷款律师费等等。
所以购房者应在买房前需要慎之又慎，在明确了自己的需要并挑到满意的房屋后再签房屋买卖合同，申请北京房产按揭贷款，免去许多不必要的麻烦和损失。
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