[摘要] 如何买房?买房前先调整心态,你不需八大心态,只要先避开5种错误想法。
五、为贪小将市政远景规划当作现实来理解
许多普通消费买房人,喜欢贪小,比如以为远郊房一定比近郊房,因此选择的时候,将视野固定在上,对于房子的性价比,比如配套不成熟,地段受影响,容易将远景规划当做现实。
这是在麻醉自己,远郊房的特点是,地价低,建筑成本差不多,相对营销费用反而高于市内,因此售价当中的冤枉钱还多些。并且开发商承诺的许多宣传性配套,有赖于后期政府的财政与规划实施。
因此对于购买这类房子,不要用总价来比较,可能将节约金额与面积缩小进行对比,比如手握总款拟购80万的房子,远郊可能达到100平,在成熟地带可能只能买70平,但后者即买即用,显然,如果仔细选择,30平的多余面积,可能在格局上是一致的,都可能是两居,对于购买力有限的业主来说,选择小而成熟的当然是理想的结果,从功能来看,也是后者优于前者。
在营销上,远郊房的营销核武器就是价格,如果没有价格,应慎重。
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