[摘要] 已被“冷落”的限购令似乎已经过时，各地政府都或明或暗在限购令松绑上做文章，试图打开令人窒息的楼市局面，新盘还在不断推出，供需市场博弈升级，下半年楼市将拐向何处？
下半年量价走低预期明显
对于一直“居高不下”的楼市，这届政府明显的把保障房和长效机制建设作为重要的两个政策着力点。而层则坚持分类调控做法，并不对房地产市场进行直接干预，更倾向于采取以市场调节为主的“无为而治”方式。所以呼和浩特市政府旗帜鲜明地抛弃限购政策，一方面有自身特殊情况之外，另一方面也可以理解为国家高层态度的宽松与默许。
国家高层针对楼市调控的思路变化在2014年3月政府工作报告中已明确，报告重申中国将遏制房地产投机，提出针对不同城市情况分类调控。之后，对楼市政策进行微调的城市不断增多。据不完全统计，2014年以来，已有杭州、天津、长沙等约20个城市通过放宽条件、大学生购房补贴、调整公积金贷款等方式，直接或间接地实现了“宽松”。
而在北京等一线城市，限购政策依旧严格。但也并非铁板一块。堪称豪宅、一度被“限价令”卡住的北京保利海德公园86244元/平方米[海淀]保利海德公园0套在售项目，日前获得了预售审批，即将开盘。
6月沪上开发商拿地热情降温、房贷持续收紧，成交市场未见起色，大市整体走低。目前上海新房库存超过1100万平方米，以前5个月月均销量计算，去化周期将近16个月。21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示，预计7月份上海或将局部出现更有力行情，一部分资金链紧张的开发商，会加大推盘、促销力度，以价换量。
截至今年6月，中山市住宅存量已经达到62502套，环比5月上升4%，按照上半年商品住宅月均消化4365套来计算，目前库存量起码要消化14个月。有地产机构分析，虽然6月份开发商的优惠奏效明显，但面对着庞大的库存，优惠的力度显得有点不够，预计今年下半年的压力会更大。
中原地产数据显示，上半年典型的54城市合计住宅签约套数为113.9万套，同比下降23.7%。其中，一线城市跌幅达31%，二线城市跌幅达34%。中金公司报告称，预计重点城市下半年成交量将有6%左右的同比降幅，房价将环比下降约5%-10%。部分公司或下调销售目标，从而应对房地产市场“寒冬”。
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