[摘要] 导读：广西南宁楼市成为最先扛不住的房地产市场。日前，南宁宣布放松对广西周边城市人口购买南宁房产的政策，天津滨海也宣布适度放松，而杭州则有传闻在五一后部分松绑。在房价敏感博弈期，地方政府决定放松限购政策拯救楼市。
观察
放松限购是否会传递到北京
1-3月份，房地产开发企业土地购置面积5990万平方米，同比下降2.3%，楼市各种数据都验证了降温趋势明显。对于依赖土地财政的地方政府来说，是二三线城市，土地市场的降温将明显影响地方政府的财政收入。
这可能是地方政府不断想突破限购的原因。但总体而言，即便是放松，如果只放松购买资格而不放松信贷，这种救市效果不会太好。“楼市现在需要吃药，如果银行不宽松，还是没有钱进来。”开发商代表告诉记者。
中原集团研究调研了17个一二线城市，信贷无一有松动改善迹象，其中北京、深圳、南昌等城市进一步趋紧，有更多银行执行基准利率再上浮或延长放款周期。本轮市场成交下滑正是在信贷环境不断趋紧的背景之下，因此对信贷政策的微调将成为缓解市场趋冷的重要作用力。
“如果能够在钱这方面开闸放水，可能救市效果更明显，比如说对房贷利率上浮定出适当上限要求，对二套房首付款比例小幅下调，对二套房认定标准可改为‘认房不认贷’。此外，提高公积金使用率、放宽使用门槛，同样能惠及广大刚需购房者。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者。
业内预计，这股放松风很难刮到北京、上海这两个一线城市。无论是北京还是上海，限购政策并不仅仅是为了控制房价，还有限制城市规模的诸多作用。而且从北京最近两个月的房价走势来看，整体房价平稳，目前来看并没有主动干涉的需求。文/本报记者范辉制图/王慧
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