[摘要] 从去年年初各地表态“控制房价”，到年底多地不让“高价房”开盘，再到今年初“天价楼”集体入市，不少购房者本以为吃了一颗“定心丸”，谁知又是一头雾水。这一“变脸”背后，是“应景之作”后的后遗症，还是无法摆脱土地财政的“无奈之举”？
楼市分化明显，市场顽疾如何破解？
一二线城市“天价”楼盘频现，部分三四线城市楼市却出现萎靡，购房者“弃房”现象时有发生。中原地产的报告显示，今年1月，监测的25个三线城市新建住宅成交11.22万套，连续3个月走低，创6个月新低。14个四线城市新建住宅成交仅1.63万套，创下11个月新低。
正因如此，在新一轮楼市热潮中，开发商开始调整市场战略，从三四线城市回归一二线。去年，保利、恒大、万科等大型房企拿地的大部分集中在北上广等城市。武汉一家大型房企老总告诉记者，一二线城市经济基础雄厚，人口凝聚力强，市场。
回顾中国房地产业的发展历程可以发现，自从2003年以来，“房地产调控”就成为历年两会和经济工作会议讨论的热点，调控政策频频“出手”，楼市却陷入“过热—调控—反弹—调控”的周期循环中。但10余年来，高价房频现、供需矛盾突出、预期居高不下、城市冷热不均等楼市疾却始终没能解决。
中南财经房地产研究所所长张东教授认为，要改变现在调控政策“滞后被动”“屡调屡涨”的局面，根本出路在于改革，在于建立长久持续科学的运行调控机制。
住建部政策研究原副主任王珏林表示，房价越高、矛盾越突出，越是出台房地产调控长效机制的好时机，应制定政策出台时间表，进行全流程调控，从地价到房价，包括拿地、建设、销售各个环节，都要有具体评价标准，逐步解决房地产市场长期面临的问题。
“楼市长效机制的建立不可能一蹴而就，当务之急是增加土地供应，缓解供需矛盾。”张东表示，应尽快按照党的十八届三中全会的要求，推动城乡建设用地改革，推动财政税收体制改革，完善房产税、不动产登记等相关制度，努力破除地方政府对土地财政的依赖，从根本上减轻地方政府在房价上涨中的助推因素。
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