[摘要] 信息联网意味着我国住房信息将走向透明，从而给房地产市场添加变数。对此，认为，住房信息联网是征收房产税的基础，其对于市场的影响一方面在于将会逼出部分存量房，缓解供需关系，另一方面将为我国房地产调控提供更精确的数据资料支撑。但其对市场影响程度则取决于联网数据的完整度与开放度。
指出，信息透明度将决定市场影响程度。
四川省住建厅22日宣布，四川省年内将实现三级住房信息系统联网。值得注意的是，省内三级系统联网何时与联网，四川尚且无时间表。
截至目前，距住建部首次提出的住房信息联网“最后期限”已经时隔近17个月，距第二次承诺的2013年6月底也已过去了5个月。一次次爽约，让住房信息联网恍若可见却又难以企及。但三中全会《决定》提出，“建立全社会房产、信用等基础数据统一平台，推进部门信息共享”。随着不动产统一登记制度确立，住房信息联网再次被提上了日程。
信息联网意味着我国住房信息将走向透明，从而给房地产市场添加变数。对此，认为，住房信息联网是征收房产税的基础，其对于市场的影响一方面，在于将会逼出部分存量房，缓解供需关系，另一方面将为我国房地产调控提供更的数据资料来支撑。但其对市场影响程度则取决于联网数据的完整度与开放度。
进程
住房信息“联而不通”
日前，国务院常务会议提出了建立不动产登记信息管理基础平台，实现不动产审批、交易和登记信息在有关部门间依法依规互通共享，消除“信息孤岛”。
与此同时，发展改革委主任徐绍史表示，推动建立信用信息交换共享机制，逐步形成覆盖全部信用主体、信用信息类别、区域的统一信用信息共享平台，实现资源共享。
多次爽约的住房信息联网再次被提上日程。此前，按国务院要求，40个重点城市个人住房信息系统，应于2012年6月30日前实现与住建部联网。与此同时，按住建部相关负责人的表述，2013年6月底将完成500个城市住房信息联网工作。但是直到现在，仅有部分城市内部联网，或技术性联网，真正联网并没有出现实质性进展。
记者从多个城市房管部门证实，我国二级重点城市已全部实现与住建部技术性联网。多地房管部门相关负责人表示，事实上，与住建部联网已没有技术上的障碍，这些城市2012年就完成了与住建部联网。
“但与住建部联网都处于‘联而不通’状态。”上述负责人之一表示，虽技术层面已与住建部进行联网，但并未实质性开通。因此目前只能在各地查询本地信息，还未做到互联。
据了解，住房信息联网意在对异地购房和多套购房行为进行，以及对房地产税政策提供数据支撑。最初设计是要求为公安、民政、规划、土地、金融、统计等部门提取相关信息预留数据接口。
据住建部整体方案，整个住房信息系统将分三大应用系统，分别为住房监测分析、住房公积金和住房保障。住建部将地方自建数据库收集，统一数据格式录入数据，形成一个统一的监控平台。
住建部政策研究室房地产处处长赵路兴接受记者采访时表示，信息联网意味着我国个人房产信息进一步透明，但其仍面临众多阻碍。一方面，我国房地产发展较快的同时，管理却未能跟上，因此，各地对于房产信息采集的标准、程序、内容等有较大差异，而我国不动产登记需由过去纸质信息录入成电子信息，造成不少障碍。另一方面，中国自古将房产作为储蓄使用，是家庭的财产，也是个人隐私部分。因此，意味着财产公开的房产查询面临的阻力可想而知。
而除上述问题外，我国独有“历史遗留问题”也有一定影响，赵路兴说，我国除商品房以外，各地还存在大量的其他房产可能未录入住房信息系统，包括名目繁多的保障房、房改房、自建房等。“究竟哪些房子必须录入，我国还没有明确规定，因此，各地对于这部分差异较大，这样信息便不完整，也同时失去了原有的意义”。
博弈
信息联网面临多重阻力
住房信息联网与不动产统一登记制度一样，被外界披上了“反腐”的外衣。市场人士认为“房氏家族”屡屡曝光就与房产信息系统和社会征信系统的缺失有关。而信息联网有助于发现腐败活动，斩断利益输送。
但信息联网也不得不面对多套房拥有者反对。此前，财政部财科所所长贾康表示，联网的技术难度不大，但地方政府和公众并不情愿接受联网。“住房信息联网的进度并不理想，在实施过程中受到的阻力不小”。
贾康认为，住房信息联网触及部分人的利益，不希望过分将这一财产进行暴露，地方政府不、官员信息难公开、基础数据整理庞杂等因素均使这项工作寸步难行。
记者发现，对于住房信息联网，地方政府积极性的确不高。一位地方官员表示，2013年年初，广州番禺区城管局政委蔡彬被查出拥有22套房。“一个处级干部在一个城市的‘家底’就如此触目惊心，要真是联网、试点铺开，面临的腐败官员阻力可想而知”。
除了面临腐败官员的阻力外，“信息安全”是另一股重要阻力。“我国个人信息泄露问题严重。而房产是自古以来我国家庭储蓄财产，也是隐私部分。”赵路兴表示，很多人顾虑一旦个人房产信息联网，会造成大量个人信息泄露，所以在没有完善的个人信息保障制度之前，联网工作也会有一定的困难。
赵路兴称，一旦信息联网，就意味着房产税将会开征，“信息联网后，开征房产税，多套房拥有者自然有抵触情绪”。
“一些对推进个人住房信息联网有决定权的人可能并不想实现联网，或者不想在当前这个阶段实现联网。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，房地产行业，一直是许多地方经济发展的支柱产业。部分地方官员担心，住房信息联网后，会对地方GDP的增长带来负面影响。是陕西神木等三四线靠着房地产业发展起来的城市，当地不少身家千万的富豪都是依靠着房地产发家致富。一旦住房信息联网后，可能造成当地房地产的泡沫化，甚至是地方经济体系的半解体。
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