[摘要] “北京推出的‘自住型’商品房，你能买吗？赶紧打听打听。”昨天上午，无房户小颖收到了母亲从江苏老家打来的电话。
“北京推出的‘自住型’商品房，你能买吗？赶紧打听打听。”昨天上午，无房户小颖收到了母亲从江苏老家打来的电话。被称为北京楼市“新七条”的调控措施出台后，比周边30%的自住型商品房，成为关注的话题。“七折房”谁能买？怎么买？“日光”频现的新盘市场能否被控制？房价能降吗？购房人给出了不同版本的“哥德巴赫猜想”。
提问
“我本科毕业，工作一年，今年24岁，为什么不能成为‘自住型商品房’的优先购买人群？”昨天下午，在QQ上，小群向朋友呐喊，自己又被“代表”了。
25岁购房门槛合理吗？
对于“七折房”的购买资格，本市规定，在本市具有购房资格的家庭，无论是京籍还是非京籍，均可购买自住型商品住房。本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），且单身人士须年满25周岁，以及经济适用住房、限价商品住房轮候家庭，可以优先购买。
为什么单身人士必须年满25岁？对于这一年龄门槛，北京市房协秘书长陈志表示，主要是考虑到组建家庭时的住房需求，25周岁是当前通常的适婚年龄，也是社会鼓励的晚婚年龄。而刚毕业的年轻人还是鼓励先租房然后再改善。
来自网络调查显示，已参与调查的四千位网友中，七成表示愿意购买自住型商品房，并认为京籍单身满25岁购房门槛合理。
“在北京这个竞争力巨大的城市，本科四年读完，通常也得23岁了。工作两年买房，都算有点努了。如果再读个研究生，毕业时就接近25岁门槛了。”刚走出校门的小肖告诉记者，对于25岁的年龄门槛，他基本赞同，“十七八岁就能买房的，多是家底厚实，哪里属于‘夹心层’呢？”
听说北京出了“七折房”，名下已有一套房的王伟，也动了心：如果能够买到，他的换房计划就有戏了。
卖了房能买“七折房”吗？
王伟名下有套50平方米的一居室。去年，孩子出生后，一家三口加上前来北京照顾孩子的母亲，居住空间捉襟见肘。可是，房价一直在涨，“卖小买大”，他的积蓄根本不够，只能凑合忍着。
“我看‘七折房’户型也有140平方米。如果按照已经上市的地块19000元/平方米到22000元/平方米的限价算，手头的钱就够了。可是，我把名下的房子卖了，还能再买自住型商品房吗？”
对于王伟的疑问，记者进行了了解。按照规定，除了购买人群必须符合北京“限购”政策、具备购房资质外，此次出台的执行细则中只对购买次数进行了限定：一个家庭只能享受一次。即符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房；购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。
因此，类似王伟这样的有房户，将名下房产出售后，只要符合购房资质，就可以购买一套“七折房”。
其中，外地户籍家庭和本地单身离异人士必须名下无房，本地户籍家庭名下至多只能有一套房，才能申请购买自住型商品房。至于购房时能否申请贷款，则必须按照“认房又认贷”的原则，看购房人此前是否有过贷款记录来决定。
看到将有7万套自住型商品房冲向新房市场的消息，陈杰（化名）很是高兴。因为，这意味着，他又有资格率更高的“七折房”了。
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