[摘要] 就全经验而言，户均拥有1.1套住房以后，住房市场的峰值就会到来。到2015年，“十二五”末，我国家庭户均拥有住房可能会达到1.08套。将来，考虑到改善性需求和需求的存在，房地产业以增量开发带动中国经济，最多持续5~10年，中国房地产业将步入转型期。
就全经验而言，户均拥有1.1套住房以后，住房市场的峰值就会到来。到2015年，“十二五”末，我国家庭户均拥有住房可能会达到1.08套。将来，考虑到改善性需求和需求的存在，房地产业以增量开发带动中国经济，持续5~10年，中国房地产业将步入转型期。
我们供求逐渐平衡，走到一个转型阶段。而在美国，房地产照样是作为一个支柱产业在为国家做贡献，这个时候已经转变为一个真正的第三产业，就是平常讲的财富管理、市场管理。
产业发展供求平衡
房地产进入转型阶段
我想从产业发展的阶段来看中国的房地产行业。基于发达国家经验，房地产业发展分为三阶段：依靠增量拉动的扩张阶段、供求逐渐接近平衡的转型阶段、供求平衡后以资产管理为核心的集约型发展阶段。
阶段，在住房市场供需平衡之前，房地产业表现为先导产业；第二阶段在住房供需逐渐达到平衡时，房地产业步入转型期；第三阶段，房地产业转变为以租赁和金融衍生品为主的集约型管理，表现为滞后产业。
目前，发达国家的房地产业已进入第三阶段，房地产业增加值占GDP的平均比重稳定在8%以上，仍在持续发挥支柱产业作用。而我们现在正处于个阶段，基本上依靠增量的拉动。过去，1999年~2012年，中国房地产业经历了快速扩张期，商品住房价格上涨了1.92倍，房地产业增加值占GDP的比重上涨了36%，以增量开发模式为主，表现为先导产业。现在，户均住房已达1.02套，接近供需平衡的分界岭，部分城市开始出现房价下跌。就全经验而言，户均拥有1.1套住房以后，住房市场的峰值就会到来。到2015年，“十二五”末，我国家庭户均拥有住房可能会达到1.08套。将来，考虑到改善性需求和需求的存在，房地产业以增量开发带动中国经济，持续5~10年，中国房地产业将步入转型期。
我们供求逐渐平衡，走到一个转型阶段。而在美国，房地产照样是作为一个支柱产业在为国家做贡献，这个时候已经转变为一个真正的第三产业，就是平常讲的财富管理、市场管理。所以用美国这张图来看，实际上我们已经以开发拉动为主开始转型。房地产是否是支柱产业不是靠发文来确定的，房地产业现在是支柱产业将来更是一个支柱产业。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
