[摘要] 分析人士指出，“”频出，说明资本进入房地产的意愿十分强烈，是在一线城市，一些地产商狂炒地皮到了“赴汤蹈火，在所不辞”的地步。
房地产各占几何？
数据:2012年，土地的出让金为28517亿元，占当年房地产业销售6.4万亿元将近45％
武汉市化工区八吉府街向家尾村支部副书记向禹星告诉记者，他们村先后有2000余亩土地以每亩13.8万元左右的价格，被“土地储备”转手以25万元左右价格卖给企业。为此，许多村民认为不合理，怀疑村干部从中作梗，经常的要求向上级反映情况。
据报道，广州大学城2004年期的征地面积18平方公里，平均每平方米的征地补偿价格不超过100元。2009年，这一区域的土地平均的价格猛增到每平方米两万元以上。中间只相隔五年，差价却高达200多倍。
业内的人士指出，自从2004年土地出让实行“招拍挂”制度以来，我国大多数城市建立了土地储备，由政府出面收购或征用农用地转建设用地，然后进行整理，再通过土地市场进行交易，从中获取几十倍甚至上百倍的差价。“这些最终形成地方政府财政收入的一块——土地出让金。”
中指研究院房地产李国政告诉记者，根据国家统计局、财政部、人民银行等部门公布的数据，2012年，土地的出让金为28517亿元，占当年房地产业销售6.4万亿元将近45％。
“这个数据并不十分准确，加上各种税费收入以及银行房贷所得利息，一些地方政府拿走的不菲。”李国政说，如此巨大的土地，谁不眼馋？
［观点］
既是买方又是卖方土地储备制催生垄断
虽然并非土地必须经过收储，但实际上只要被土地储备列入规划的地块就难逃被“倒手”的命运。武汉一位房企老总说，“理论上，土地人可以自由交易，但只要土地储备看中的土地，你不卖给他，规划部门就通不过。”
戈小兵表示，按照我国土地制度规定，土地人可以自行通过土地交易挂牌，并缴纳4％的契税、5.8％的营业税以及税。“但土地交易有权优先收购，如果看不中，才会给他人办理手续。”
指出，原本为了控制土地价格而生的土地储备制度在一些地方开始“走样”，逐渐成为土地市场的“二道贩子”。
华中科技大学土地管理系卢新海教授说，一些地方政府打着“土地储备”的旗号垄断土地市场，既是买方，又是卖方，从中获取巨额差价，直接推高了房价上涨。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
