[摘要] 今年以来京商品房预售取证实行“限价”政策，让开发商不愿低价销售，因此取得销售证难度加大，开发商也借机合理“”，新盘供应量明显降低。而另一方面楼盘蓄客时间拉长，积攒大量需求，供需更加不平衡。从近期开盘的项目来看，实际价格比上一期仍上涨不少，购房人首付压力增大，但仍挡不住市场热情，“日光盘”频现。
不、快销很难同时兼顾
Q 如何防止开发商“合理利用”限价规则，达到的目的，促进开发商加快推盘节奏？
陈志：由于取证、限价的问题导致一些项目开盘延后，这是事实。但开盘推迟是不是由取证环节导致，开发商到底是否故意拖延开盘时间，这也很难区分认定。
现在在房地产销售环节，主要还是由市场供求关系决定的。既让开发商不，又让开发商尽快出货，是很难做到的。目前只能以控制房价过快上涨为主，还没有找到更好的方法同时解决推盘节奏的问题。
郭毅：主管部门首先应当加强市场，监控发出的每一张预售许可证的实际开盘情况，确保取得预售许可的楼盘在取证三天内一次性推出全部房源。同时，主管部门应该提高工作效率，压缩预售证审批过程中对稳定房价作用不大的审查环节，加快审批的时间。
建议更合理供地、严管
Q 消除购房人恐慌心理，还应采取哪些比较有效的措施？
陈志：目前来看很难有有效的措施。在政策上，房地产市场的冷热受到货币政策的影响，但是货币政策不以房地产市场的冷热作为调整的前提。在供应上，现在土地供应并不少，但是其中住宅用地的供应比例偏低，而且高价地的供应偏多。
王珏林：地方政府不仅要合理出让土地，还要把全年的土地计划详细公布。如果不公布，房企只能是等着挂出来一块地，就抢一块地。因为不知道后面还有没有，如果企业知道这个区域后面还有很多地块出让，可能就不会疯抢。
同时，对于土地出让后及时开发的做得还不够。一直存在两年不开发收回的政策，违规的很多，执行得远远不够。
陈顺：北京相关部门应该把市场预期告诉大家，让大家不再为买不上房而恐慌，比如说未来几个月，北京有哪些项目要推盘，都在什么样的位置，是什么样的产品，大概什么样的价格，让购房人对预期比较了解了。政府牵头做这事估计也不会太难的。
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