[摘要] 本市3月30日发布了“国五条”细则的落地政策，这份被称为“京十九条”的政策，首次将二手房市场纳入本市调控体系。“京十九条”已颁布3个多月，近期，一些涉及“避税”方法的文章点击率持续飙升，网络上有“以房抵债”，老人将房屋低价“卖”儿女等“避税攻略”。这些招数能否行得通？
北京市3月30日发布了“国五条”细则的落地政策，这份被称为“京十九条”的政策，首次将二手房市场纳入北京市调控体系。“京十九条”已颁布3个多月，近期，一些涉及“避税”方法的文章点击率持续飙升，网络上有“以房抵债”，老人将房屋低价“卖”儿女等“避税攻略”。这些招数能否行得通？记者对此追访了地税部门和房管局的交易大厅，税务人员表示，“避税攻略”其实不靠谱，市民不可轻信。
“以房抵债”仍按销售征税
“别说是20%的个税了，就连2%我也不用交！”顺义居民老王准备买套二手房，对现有政策研究了一番后，他自以为发现了“漏洞”。原来，老王私下跟卖家商量好了，先把购房款打给卖家，前提条件是卖家出具一张到期不还款“以房抵债”的欠条。届时，老王以到期不还钱为由起诉卖家，让法院对房产进行强制执行，实现“以房抵债”。
通过这种方式就能不交税吗？答案当然是否定的。
顺义区地税局相关负责人告诉记者，根据国家税务总局相关规定，无论拍卖、变卖财产的行为是纳税人的自主行为，还是人民法院实施的强制行为活动，对拍卖、变卖财产的全部收入，“纳税人均应依法申报缴纳税款。”
“以房抵债”相比正常的出售二手房，税收是否更少？对此，税务部门表示：单位或个人以房屋抵顶有关债务，无论是经双方协商决定的，还是由法院裁定的，其房屋权已发生转移，且原房主因减少了债务也取得了经济利益，因此，对单位或个人以房屋或其他不动产抵顶有关债务的行为，实际上也按“销售不动产”税目征收营业税。
除此之外，在此过程中还要缴纳个人所得税及契税。
孩子两套房不能接受老人过户
市民陈女士这两天向多位好朋友及中介人员咨询，因母亲年纪已大，想在过世前将名下房产加上陈女士的名字，不知是否像网上传说那样，可低价卖给儿女，或者办理赠与？而记者追访发现，新政策实施后，老人要将自己名下房产过户给子女，需要仔细咨询和计算，如果子女名下已有两套房，目前就无法实现过户。
昨天，记者来到位于上地服务的海淀区房屋管理局办事大厅咨询台询问：儿女名下已有两套房，老人还能通过买卖或赠与过户给儿女吗？
“不可以。”咨询台右侧的一位工作人员立即回答，并建议记者拨打市建委便民咨询电话59958811询问。记者随即拨打了该号码，对方工作人员说，北京市户口的居民只能限购两套住房，儿女名下已有两套房这种情况符合限购的政策，因而不能接受老人的过户。如果子女已成家，且名下无房或只有一套住房，这种情况下才可以办理过户。
“陈女士已有两套房，如果母亲的房产目前因限购不能过户，老人去世了也不行吗？”工作人员说，在限购政策下是不可能办理过户的，老人过世后，经过相关财产公证，可以出售老人房产，子女只能以现金等方式继承。
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