[摘要] 7月19日，首创置业（02868，HK）对外公告称,公司拟以近4.97亿元的金额转让重庆子公司首永置业100%股权，意向接盘者为“横琴光和城基金”。
房企融资模式转型
在当前房企融资不畅的情况下，信托、基金再度活跃于金融市场，已成为不少资金饥渴的房企巨头们选择社会融资的重要方式。
早在去年11月份，首创置业曾拟以8.26亿元的总价，将公司持有的位于北京市房山区的一项目股权与债权转让于昆山创博盛拓股权管理有限公司（以下简称创博盛拓）旗下的基金来运作，而创博盛拓作为前述北京项目的接盘者，也是首创置业的参股公司，首创置业属于次级有限合伙人。
其中，首创置业持股40%，中铁信托持股40%，而剩余20%的股份为北京一家地产机构所持有。实际上，这一基金模式与首创置业近期准备募资的横琴光和城基金相似。
据悉，首创置业董事长刘晓光在2010年底接受相关媒体采访时表示，目前中国的房地产资金一方面来自银行贷款，一方面是预售款，渠道单一，对银行也有风险。下一步在地产上，首创的地产基金将发挥市场效应。
此外，一个值得注意的动态是，近日新华联对外披露信息称，公司计划通过汇添富资本公开发行资管产品募集资金11亿元，再通过平安银行向其子公司发放委托贷款，更被业内认为是上市房企尝试公募基金融资的例。
不过，同策房产咨询股份有限公司研究总监张宏伟告诉《每日经济新闻》记者，“当前国内的基金本质上仍然是短期融资的方式，一般国内的基金2年左右就结束了，也基本上是为了服务开发阶段而设立的，而不是运营阶段，轻资产是一个说法”。
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