[摘要] 7月19日,首创置业(02868,HK)对外公告称,公司拟以近4.97亿元的金额转让重庆子公司首永置业100%股权,意向接盘者为“横琴光和城基金”。
7月19日,首创置业(02868,HK)对外公告称,公司拟以近4.97亿元的金额转让重庆子公司首永置业100%股权,意向接盘者为“横琴光和城基金”。
不过,早在5个月前,首创置业刚以近8亿元、溢价率逾40%的代价取得了重庆市沙坪坝区西永商务区项目用地,并成立了首永置业的全资子公司。
而在横琴首聚创信的股权构成中,首创置业占40%,中信信诚资管有限公司占40%、中信信托占20%。也就是说,首创置业仍是该基金的实际控制者。
昨日(7月22日),《每日经济新闻》记者致电首创置业董事长刘晓光,但其表示,自己正在开会,随后再联系。此后,记者多次致电刘晓光,但电话一直无人接听。另外,记者发现,首创置业此种方式运作已不是次,有房地产机构人士认为,在当前房地产企业融资不畅的情况下,这应是开发商尝试新的融资方式,以减轻资金压力。
重庆首试基金融资
在交易双方签订的框架协议中,首创置业向横琴光和城基金出售重庆首永置业100%股权及股东贷款,交易金额为4.97亿元,而首永置业的核心资产为重庆西永商务区项目。
首创置业在公告中称,预期可能出售事项将产生合并税后约193.68万元。公司目前拟将框架协议所得款项用作一般营运资金。
据悉,今年2月初,首创置业击败龙湖地产,以7.95亿元的土地价款与41%的溢价率,取得重庆市沙坪坝区西永组团L标准分区L11-1/03、L13/03、L11-2/03、L14-2/03号宗地的开发权;地块总占地面积为14.6万平方米,总建筑面积为38.7万平方米,容积率≤2.65,楼面地价为2049.6元/平方米,土地性质为二类居住用地、防护绿地。
如今,首创置业这次牵手地产基金,也是该房企在重庆首试地产基金模式运作项目。在横琴光和城基金构成中,横琴首聚创信为普通合伙人(GP),中信信诚资产管理有限公司为优先级的有限合伙人(LP),首创置业及北京世纪博宇管理有限公司为中间级的有限合伙人(LP),另有两家公司为次级的有限合伙人(LP)。而在横琴首聚创信的股权构成中,首创置业占40%,中信信诚资管有限公司占40%、中信信托占20%。
前述框架协议的先决条件之一,就是买者要完成基金总募集规模不超过8.5亿元。根据有限合伙协议,首创置业将承担上述总募集额的1.4亿元。
首创置业方面表示,这笔交易将加速公司资金周转,通过基金模式该项目可增加公司收入来源,提高项目率,积累基金管理经验,实现公司向“轻资产”运营模式的转变。
兰德咨询总裁宋延庆向《每日经济新闻》记者表示,当前在国内房地产金融化方面,仅有金地集团、绿地集团、首创等,通过基金融资这一渠道,这在一定程度上可以为企业减轻资金压力,实现资产证券化,提高项目的率,对于开发商来说,这是一件好事。
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