[摘要] 央行决定，自7月20日起，全面放开金融机构贷款利率管制，这意味着，今后企业和个人在寻求商业银行的信贷支持时，其贷款利率可以与银行讨价还价。对于这一消息，房地产界普遍认为，此举或将加剧房地产行业优胜劣汰。
央行决定，自7月20日起，全面放开金融机构贷款利率管制，这意味着，今后企业和个人在寻求商业银行的信贷支持时，其贷款利率可以与银行讨价还价。对于这一消息，房地产界普遍认为，此举或将加剧房地产行业优胜劣汰。
开发贷：开发商贷款更轻松
安徽大学经济学院教授徐亚平表示，贷款利率完全放开，从理论上说，企业和金融机构可以就贷款利率进行协商，信誉比较好的企业可以争取到更优惠的贷款利率。
地产行业内有观点认为，放开贷款利率管制对开发商来说，融资的范围空间更大，平台更广，有利于降低融资成本，对开发商的营销策略也有一定的影响，开发商或许不会以价换量加速回笼资金。
事实上，目前银行仍处于一方，客户如果需要拿到贷款，利率通常都要上浮10%～30%。业内普遍认为，该政策的出台短期内难以改变目前的银行利率水平。
换句话说，放开利率管制并不意味着开发商都将受惠，反而有可能加剧行业内的优胜劣汰。克而瑞上海机构研究总监薛建雄表示，金融机构针对大开发商的贷款利率本来就有下浮优惠，而小开发商贷款则一直处于上浮的状态。
房地产陈晟进一步指出，未来在银行开发贷方面，一部分贷款体量比较大的开发商可能会有更多的议价话语权，有助于降低其融资成本，但小开发商很难享受到这样的优惠。
徐亚平指出，从现状来看，一般很难拿到贷款0.7倍的下限，所以央行放开贷款利率下限管制的改革信号更大于实质的意义。
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