[摘要] 出租房屋人均居住面积不得低于5平米,每个房间居住的人数不得超过2人。昨日,北京市住建委、市公安局、市规划委会同市卫生局联合印发《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》,对社会关注的群租问题,首次给与了明确的标准界定。新标准已正式执行。
■ 解读
住建委:为引导有序合租
为何出台群租界定标准?
为何要出台群租界定标准,北京市住建委副主任王荣武说,近年来,随着经济社会快速发展和外来人口的不断增加,群租住房现象已成为一个较为突出的社会问题。
王荣武表示,群租带来的治安、消防、安全隐患等问题倍受各方关注,引发了大量信访投诉,扰乱了租赁市场秩序。但是群租又因其低廉的租金和较高的在社会上客观存在,相当一部分城市中低收入人群迫于生活压力无奈选择了群租住房。群租已成为一个百姓关心、媒体关注的问题。
王荣武说,北京出台界定群租的标准,最根本目的是因为群租房的消防、卫生等安全隐患很大,“首先必须要保障他们的生命财产安全。另一方面,打隔断分隔群租也会影响到周边居民的生活。总的来说,是要保障百姓的居住权益,引导有序合租。”
据介绍,该标准曾于去年5月公开向社会征求意见,共收到131件意见和建议,90.1%的市民对此持肯定态度。
居住面积包括卧室和客厅
居住面积怎么算?
此次出台的标准中,5平方米的标准指的是人均居住面积。那么“居住面积”与目前房屋的“建筑面积”、“使用面积”等概念如何区分?
市住建委市场处副处长林少华说,居住面积是指原始设计为居住空间的房间使用面积,不包括厨房、卫生间、浴室、储藏室以及各室之间走道等辅助设施面积。概括来说,就是指卧室和客厅的使用面积。
根据统计数据,2012年北京的人均住房面积已达29.26平方米,此次出租房屋人均面积标准为什么会设定为5平米?
对此,林少华说,5平方米的标准是从住房原始的设计承载力出发,按照住建部的《住宅设计规范》:双人卧室使用面积不小于10平方米,单人卧室使用面积不小于6平方米,因此推算卧室人均使用面积不低于5平方米。其次,该标准也参考了2011年出台的《北京市公共租赁住房设计指南》中,“单人卧室使用面积不小于5平方米”的规定。
一居室住4人每人不到千元
不群租是否能承受租金?
群租户选择群租的主要原因就是因为房租,如果不群租了,租金是否能承受?
北京市房协秘书长陈志说,按照国际房屋租金与工资的水平,北京市人均居住面积标准属于可承受的范围。2012年北京的人均工资是每月5223元,国际上住房支出超出总收入30%被认为是过度的消费负担。按此计算,月度住房消费在1500元是可承受的范围。按照目前租金较高的热点区域,一居室租金是3500元左右,住4人;两居室5000元,住6人;三居室7000元,住8人来计算,月租金摊到每人头上,不足1000元,属于可承受范围。
我也希望能租得起单间,但是我每个月4000元的工资不够支付两三千元的房租,只能选择千元以下的“群租房”、“隔断间”。如果政府能有更多的公租房提供给我们就好了。——大学毕业生陈烨(化名)
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