[摘要] 近日,有消息人士透露,原本计划今年6月实现上市的深圳龙光地产,由于认购情况堪忧,赴港IPO计划再度搁浅。
筹资额度缩水近四成 仍难圆IPO梦
龙光地产的上市经历颇为曲折。2007年开始,便传出消息称龙光地产计划筹措登陆港交所,欲募资30亿元,由摩根士丹利担任公司上市保荐人。随后,此消息被龙光集团否认。
2008年底,广东龙光集团房地产有限公司改制为广东龙光地产股份有限公司,龙光集团股改就此完成,公司的上市野心再度显现。
2009年起,龙光集团正式宣布为在资本市场上寻找更大的发展机会,酝酿上市,当年为准备上市,公司在广东和广西均有拿地动作,土地储备也增至10个城市。
到了2010年,龙光集团在年报中表示,已完成上市申报材料的准备和公司治理结构的完善等工作,但随后没有进一步消息。
今年公司再提上市计划,4月曾传出在新加坡路演的消息,筹资额度低调缩水为3亿美元(约合18.4亿元),但原定本月上市的计划却仍难以实现。黄立冲表示,“龙光地产能走到路演这一步,证明审批已经没有问题了,暂停上市的原因要么是认购价格太低,要么是者直接不愿买。”
龙光地产赴港上市难并非个案,而是近年来内地房企的普遍遭遇,其中大多数都是通过港交所审查后,因缺乏者,认购不足而难以上市。招商地产也在IPO过程中突然转向,最终借壳东力实业。
黄立冲分析,除了内地房产调控不断升级的因素外,港股市场人向来看重“轻资产、重运营”的模式以及较高的内部率,这些恰恰是内地房企的软肋,也是近年来内地房企赴港上市不被看好的主要原因。
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