[摘要] 近日，我爱我家房地产经纪有限公司因协助签订“阴阳合同”避税被处罚的消息成为舆论焦点。实际上，“阴阳合同”已成为二手房交易的行业惯例。尤其是北京执行“国五条”细则以来，“购房所得20%征收个税”让二手房买卖双方签订“阴阳合同”的动力更强。
近日，我爱我家房地产经纪有限公司因协助签订“阴阳合同”避税被处罚的消息成为舆论焦点。实际上，“阴阳合同”已成为二手房交易的行业惯例。尤其是北京执行“国五条”细则以来，“购房所得20%征收个税”让二手房买卖双方签订“阴阳合同”的动力更强。如果全款或少量贷款，就可按计税价缴纳税款，对于一些“有钱人”来说，个税调控效果甚至失效。
三方均获利，“阴阳合同”何乐不为？
“如果您能全款或者少量贷款，我们有办法可以帮您把税做到！”对于许多与房地产中介打过交道的百姓来说，上述这句话并不陌生。中介口中所谓的办法就是通过协助签订两份不同的“阴阳合同”帮助交易双方避税。
很多城市的财税、住建等部门会根据当地房地产交易情况及评估价格，确定当地计税价。当申报价格低于计税价时，则按计税价纳税。“阴阳合同”也由此应运而生：“阴合同”是交易双方真实交易的合同，“阳合同”则是用于网签、交税的“假合同”。
在许多中介经纪人眼中，签订“阴阳合同”的做法属于“合理避税”，不违规也不违法。一位资深地产人士对记者说：“如今二手房交易过程中，税负通常转嫁到买方，通过签订‘阴阳合同’避税，可令买方省钱、帮助中介和卖方促成交易，何乐而不为？”
“通过签订‘阴阳合同’节省的税款少则几万元，多则数十万元。”位于北京南四环的一家中介机构经纪人程先生给记者算了一笔账，“目前，的二手房成交价在每平方米3.9万元左右，而该地区计税价只有1.9万元左右。以一套原值100万元的100平方米的房屋为例，按每平方米3.9万元计算，个税将超过50万元；而按1.9万元算，个税只有10多万元。”
“银行贷款评估必须参照住建委网签合同，对于‘阴阳合同’有所制约。按照首套房可贷款七成计算，只要贷款额度在按计税价计算的全款的七成以内，仍可以通过‘阴阳合同’按计税价报税。”程先生说。
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