[摘要] 随着“新国五条”调控措施的落地，虽然“按差额征收20%的个人所得税”悬而未决，但也在改变着人们的预期。记者发现，越来越多的普通多套住房持有家庭，由于忧心将来房产税开征以及房价停涨，开始关注起“海外置业”这个过去印象中只有富豪阶层才敢问津的话题，成为潜在置业大军中的一员。
随着新国五条调控措施落地，虽“按差额征收20%的个人所得税”悬而未决，但也在改变着人们预期。越来越多普通多套住房持有家庭，由于忧心将来房产税开征以及房价停涨，开始关注起“海外置业”这个过去印象中只有富豪阶层才敢问津的话题，成为潜在置业大军中一员。不过，由于海外置业存在诸多不确定性和风险，也令这些家庭有进退失据之感。
风险：海外置业不确定性大
目前海外置业的个人买家主要有两种类型，一是纯行为；二是有孩子在国外读书或准备去国外读书，在海外置业可用来自住兼具用途。
不过，加拿大、美国、澳大利亚、新西兰等移民国都已没有买房移民政策，短期内也不会有，现在能买房移民的只有塞浦路斯和葡萄牙。所以，从海外买房目的上看，到美国买房基本上是纯，而到欧洲买房，则主要是为移民。
不过，业内分析，由于持有多套房的普通市民实际财力并不高，难以承担海外置业存在的风险。
广东省因私出入境移民中介协会副会长陈建云，上个月刚刚组织一次葡萄牙购房置业实地考察，他告诉记者，今年以来，关注海外置业的普通市民确实有所增加，但是到最后真正出手的人其实还不算很多。
“塞浦路斯有的项目只有一块空地，就开卖，根本没有现楼。而且只有5年的临时居留权，不确定性太大。”陈建云说，不少普通的国内买家确实有到塞浦路斯、希腊等门槛较低的国家买房，但如果抱着移民的目的，将来的风险不低。像希腊，虽然置业门槛只要25万欧元，不过5年之后才可以获得居留权，十年以后才可以入籍。像葡萄牙等国家，虽然可以一步到位，获得绿卡，但置业门槛高达50万欧元，而且还需要一次性付款，还不是一般市民能够承受的。
分析：国内楼市依然有机会
值得一提的是，即使在葡萄牙等可以购房移民的国家，买家在购房后，还需缴纳包括不动产税、印花税等多项税款。此外，在没有取得相应国籍之前，即使房价上涨，者也不能随意卖出所购买的房产。
“虽目前政策面倾向于抑制房价，但是国内房价今明两年仍将保持上升的动力。相较泡沫有限的国内房地产市场，国外市场的游戏规则和不确定性都更大。”广东省房协理事赵卓文分析。
赵卓文认为，今天中国楼市，已不是由简单的供求关系决定的市场，它反映了资本、金融、土地、税收、管理等诸多要素的博弈。从这个角度说，“限购”和“限价”将成为中国房地产的特色，而在一定时期内存在，调控将是常态。但是，中国的城市土地是稀缺资源，城市的房屋也是稀缺资源。
“中国即使将来有房产税，美国等大多数海外国家也有房产税。”肖文晓也认为，普通多套房买家不必过分担心，从目前上海、重庆两地的试点情况看，中国的房产税税率不会太高，征收范围也不一定太广。抱着海外置业打算的市民，应该有移民的计划，否则，纯粹面对的不稳定性比国内更高。
>>>说出你的一生之宅幸福梦，20部ipad i，2部iphone5等你拿
>>商业地产看房团火热召集宜居中国梦 搜房5.18大型看房团报名
相关新闻：
限价令重挫北京楼市 业内:各地房价仍存上涨空间
娱乐地产：
手机上搜房，随时随地随心找房子，手机房源更精准，更快、更好、更省心！楼盘宝典--买房租房，楼盘社区尽在掌握；准确定位--直接搜索房源，一键搞定；楼盘动态--随时关注楼盘信息，打折优惠绝不错过；最近联系--沟通记录方便快捷，保持联系更畅通。四大强劲功能，让你买房租房轻松自在！搜房手机客户端下载>>>点击进入
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
