[摘要] 3月30日，北京发布京版国五条细则。细则中指出，对京籍单身人士禁购二套房，另外，对稳定房价工作的责任做出更细致的要求。在北京出台京版国五条细则之后，关于公积金贷款的新政以及限价政策进一步跟进，使购房者对楼市政策投入更大关注。
武汉一季度房价同比涨幅4.68%
剔除保障房后 房价涨幅或逼近红线
武汉版“限价令”提到，2013年度武汉新建商品住房（不含保障性住房）价格控制目标为，新建商品住房价格同比增幅低于人均可支配收入实际增幅。
房天下统计数据显示，武汉2012年城镇居民实际可支配收入增幅为11.2%。然而，根据2013年武汉市政府工作报告指出，2013年武汉全市城乡居民收入目标增速要高于12%，CPI涨幅控制在4%以内。根据这段报告，可以预计2013年武汉房价控制目标在8%左右。
从下表可看到2009-2012年武汉人均收入实际增幅，2011年为8.87%，2012年达到11.2%。然而，从前3个月的武汉房价同比增幅来看，一季度整体4.68%的增长幅度距离8%的“红线”还有一定距离。
值得一提的是，目前统计的房源数据均没有剔除保障房的价格。相信排除保障房价格外，前三个月的武汉住宅均价远不止6600元/平左右的水平。
| 2009-2012武汉人均可支配收入 | ||||
| 年份 | 人均月收入(元) | 收入增幅 | CPI涨幅 | 人均收入实际增幅 |
| 2009 | 1533.3 | 10.00% | -1.30% | |
| 2010 | 1734 | 13.10% | 3.00% | 10.10% |
| 2011 | 1978 | 14.07% | 5.20% | 8.87% |
| 2012 | 2255 | 14% | 2.80% | 11.20% |
（来源：房天下数据监控）
据房天下数据监控统计，2013年1月新房成交均价为6567.99元/平米，环比上升1.52%；2012年1月武汉新房成交均价为6352.48元/平方米。同比涨幅为3.39%。
受春节长假因素影响，2013年2月武汉新住房销售均价6632.44元/平，环比上升了0.98%；2012年2月武汉住宅成交均价6326.96元/平。同比涨幅为4.83%。
2013年3月，武汉市住宅成交套数为14174套，环比增长102.05%；平均价格为6672.82元/平方米，环比上升0.61%。数据显示，2012年3月武汉新房均价为6314.66元/平方米，环比下降0.19%。3月房价同比涨幅为5.67%。
数据显示，今年一季度武汉新建住房成交均价小幅上涨，平均价格为6623.02元/平，而去年一季度武汉住宅均价则为6327元/平。一季度房价同比涨幅达4.68%。
| 2012与2013年一季度武汉房价对比 | |||
| 月份 | 2012年月房价 | 2013年月房价 | 同比涨幅 |
| 1月 | 6352.48元/平 | 6567.99元/平 | 3.39% |
| 2月 | 6326.96元/平 | 6632.44元/平 | 4.83% |
| 3月 | 6314.66元/平 | 6672.82元/平 | 5.67% |
（备注：以上均价均没有剔除保障房 来源：房天下数据监控）
从前三个月的房价环比涨幅数据来看，基本呈现逐月几十元/平的水平递增。而房天下调查数据也显示，67.96%的网友认为今年房价将在保持稳定的基础上微涨。“涨”或许是大家对房价走势比较统一的认识。
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