[摘要] 购房的本质就是将户籍当成商品出售，在这样的买卖中，政府掌握绝对的定价权，为了保证户籍作为稀有商品的价格，政府会想尽办法来保护户籍所附带的各种特权，这与户籍改革要去除户籍特权的目标取向刚好相反。
购房的本质就是将户籍当成商品出售，在这样的买卖中，政府掌握的定价权，为了保证户籍作为稀有商品的价格，政府会想尽办法来保护户籍所附带的各种特权，这与户籍改革要去除户籍特权的目标取向刚好相反。
据大连市有关部门表示，自2013年3月1日起，大连将正式实施2012年12月7日发布的《大连市户籍准入规定》，该规定新政策最为引人注目的是将“购房面积”作为新的标准、取代了此前的“购房款”。
该《规定》的具体内容为：在大连有合法稳定职业的个人，在主城区（旅顺口区除外）购买商品房单套住宅建筑面积达到70平方米，或单套非住宅建筑面积达到50平方米，购买存量房单套住宅建筑面积达到90平方米或单套非住宅建筑面积达到70平方米，可在主城区；在新市区、旅顺口区购买单套住宅建筑面积50平方米或购买单套非住宅建筑面积30平方米，可在新市区。
有市场人士质疑，大连此举是鼓励外地人买房，推高主城区房价，涉嫌变相放松调控，与政策相悖。对此，大连市政府厅相关人士则表示，实施户籍新政宗旨是推进大连市户籍管理制度改革，加快全域城市化建设进程。买房只是其中的一项条款，不意味着房地产政策松动。“而且，大连市限购政策没有变，买房须以限购政策为前提。”据悉，目前大连的限购政策仍是本地人在主城区限购两套，外地人限购一套。
大连维美合生地产经纪公司总经理帅军对记者表示，大连的户籍政策出台之后，单从现象上来看，大连二手房过户交易2月同比出现激增，部分区域一手房售楼现场出现大量咨询客户。但经过实际的量化分析可知，此项政策对于大连各区域的影响迥异。
据帅军介绍，此前大连施行的旧购房政策，以购房房款总额为标准，分为主城区80万和新区30-50万等不同的档次。随着大连房价近年来的逐渐上涨，“由于目前主城区市场房价均在一万以上，而且新政要求必须全部缴纳完房款才能，普遍来看并未能给外地购房者带来更大的实惠，大部分区域购房成本反而增大。”
从上表可以明显看出，此新政的受惠者，是大连市甘井子区，尤其是该区一些处于城区边缘、目前房价仍在8000-10000元/平方米之间的项目，以及大连市开发区。但是这两个区域房价对市场整体房价变化影响不大；另外由于外地人购房，仍要具备“购房资格证明”所要求的缴税纪录等等，因此，“大连此举是鼓励外地人买房，推高主城区房价”的说法，并不能成立。
“新政策目前虽形成市场热议，但未来对市场的影响还是会集中在甘井子区大片新兴区域，如体育新城、科技生态城等未来土地供应量较大的新版块，对主城区原有成熟而言，影响不会太明显。”帅军如是说。
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