[摘要] 昨日(4月18日)，国家统计局公布2013年70个大中城市住宅销售价格变动情况。与2月相比，70个大中城市中68个城市新建商品住宅价格环比上涨，66个城市二手房价格上涨。
调控“末班车”效应更强烈
在3月1日国务院出台“国五条”细则之后，各地陆续出台落地政策，3月楼市成为了政策过渡期，楼市出现“末班车”效应，一线城市表现最为明显。
在价格上涨区间内，一线城市上涨幅度，与二、三、四线城市涨幅的差距也在拉大。3月一线城市新建商品住宅与二手住宅价格环比指数分别为102.8和102.38。
各地都因“国五条”落地细则的窗口期效应出现了成交量价上涨。而随着政策窗口期的关闭，各地“国五条”落地细则也悉数出台，一线城市的严厉程度远胜于二、三线城市，调控效果或许会立竿见影地反映在4月数据中。
张大伟表示，4月份各地售价均出现了涨幅放缓，南京等城市逐渐推出限价房平抑房价。目前来看本轮调控影响不均衡，一线城市有出现倒春寒的可能性。而二线城市目前来看可能会继续受到一定程度抑制，而三、四线则会平稳发展。
链家报告称，从房价上涨、持平、下降的城市分布来看，上涨城市数据已经接近顶峰。未来一段时期，价格上涨城市数量可能在维持一定高位的基础上逐渐回落。
地市冷暖或为楼市调控关键
楼市升温，除开“末班车”效应，显然也受到土地市场的影响。
国土部数据显示，2013年季度，主要监测城市地价总体水平为3175元／平方米。住宅地价为4702元／平方米，较上一季度提高0.56个百分点。一线城市住宅地价全部环比上涨，二线城市中除哈尔滨外全部上涨；三线城市上涨的城市个数有56个，占三线城市总数的81.15%，但其中半数涨幅低于1%。住宅地价变化态势与房价总体趋同。
一季度房地产开发用地供应量占土地供应总量的33.39%，较上一季度增加7.32个百分点，较去年同期增加8.38个百分点。“房地产开发用地供应占比提高，对于继续保证未来住宅市场供应，稳定市场预期，巩固房地产调控效果具有积极作用。”赵松说，但是地价上涨的压力也同样存在，2月末广义货币（M2）余额仍达到99.86万亿元，同比增长15.2%，社会流动性增加，渠道匮乏使房屋需求有内在上升动力，资产保值需求推动商进入房地产市场，直接影响房地产开发和销售，带动地价的上涨。
伟业我爱我家副总裁胡景晖认为，同往年一样，出于完成年度土地供地计划的压力，以及开发企业完成销售任务后储备土地的积极性较强等因素，土地供应与交易高峰还将继续出现在三季度末以及四季度。
而土地市场的火爆，显然是大多数地方政府乐见其成的。受访表示，地市冷暖将是楼市调控的关键。
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