[摘要] 近日，领先的商业地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）今日发布《2013年第一季度中国房地产市场回顾与展望》。受宏观经济及供求关系影响，2013年第一季度全国写字楼市场整体需求仍然疲弱，吸纳量创2009年第一季度以来新低，租金基本持平。
近日，领先的商业地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）今日发布《2013年季度中国房地产市场回顾与展望》。受宏观经济及供求关系影响，2013年季度写字楼市场整体需求仍然疲弱，吸纳量创2009年季度以来新低，租金基本持平。商铺租赁活动依然活跃，尽管多个城市均有新增物业，但市场空置率仍微幅下跌，租金微升。受新政颁布影响，普通住宅市场短期成交活跃，但住宅市场未受显著影响，表现平稳。工业市场继续稳中有升。
据预测，多个二线城市在近期将陆续迎来写字楼竣工高峰，这将继续推高写字楼市场空置率，租金表现亦将受压，部分写字楼或将延期入市。不断增加的零售新增供应除将提升市场平均物业品质及拓展各地零售市场版图外，亦为部分供应高企的城市招商带来较大压力，开发商或将采取区别定位、市场细分及延迟开业等策略进行应对。住宅市场方面政策调控不断趋紧，预计房价上涨将得到一定程度的抑制，成交量亦会因为市场观望态度而有所回落。受工业物业供应有限、土地价格影响及产业发展趋势推动，预计工业将成为未来物业市场的热点板块之一。
写字楼：整体需求疲弱
本季度写字楼吸纳量仅523,865平方米，环比下降21.8%，同比下降37.8%，创2009年季度以来新低。受季度入市写字楼体量减少影响，写字楼空置率微跌0.2个百分点至12.6%。一线城市空置率连续第二个季度走低，但二线城市写字楼空置率自2011年第四季度以来一直呈上升趋势。本季度租金走势基本保持平稳。
从各区域来看，华西及华中地区（成都、重庆、西安、武汉）季度需求放缓最为明显，该区域写字楼净吸纳量同比下降超过60%。华东地区写字楼需求有所恢复，季度区域净吸纳量环比上升11%，空置率下跌0.6%。租金方面，一线城市中上海及深圳走跌，北京和广州微升。二线城市中成都及大连跌幅领先，武汉及重庆录得超过1%的涨幅，其他城市保持稳定。
多个二线城市在未来几个季度将迎来写字楼竣工交付高峰，估计空置率将持续走高，并推升空置率。预计二线城市中的华西区域写字楼预租及租赁压力将进一步增大，租金表现受压，部分写字楼可能会延期入市。
商铺：发展平稳，或将放缓
季度零售租赁活动仍较为活跃。除华东地区以外，其他地区多个城市均有新物业入市，其开业率及商家签约率均表现良好。国际一线品牌在国内仍有扩张，但步伐开始放缓。国际及国内快时尚品牌及餐饮娱乐品牌则仍继续积极进军多个二线城市。受强劲需求的推动，商铺空置率环比下跌0.3个百分点至9.3%，一线城市及二线城市环比分别微降0.4及0.3个百分点。商铺平均租金微升0.9个百分点，其中一线城市租金环比增长逾1.7%。
从各区域表现来看，华北及华西区域的二线城市零售供应仍然处于高位，来自于这两个区域的新增零售面积占季度新增零售总面积的近8成。租金表现方面，杭州、北京、武汉涨幅居前，与去年同期相比升幅超过8%。尽管本季度并无新项目入市，但受此前存量影响及未来大量供应的压力，沈阳零售市场仍然表现惨淡，空置率继续上升，租金维持跌势。为应对市场的惨淡局面，多个项目选择停业装修或积极进行租户调整，亦有个别百货物业出现品牌撤柜及停业整顿的现象。
随着零售消费增速放缓及竞争激烈程度加剧，预计未来品零售商可能会放缓在中国的扩张步伐，转向关注现有店铺，尤其是一线城市店铺的品质及形象提升，并提供更多个性化服务以区分市场定位。在零售物业的地域分布上，以宁波、成都及重庆为代表的多个二线城市已出现较为明显的由区域核心商圈向城市次或非区域扩张的态势；预计随着更多新增物业的入市，这一趋势将越发明显。由于供需关系相对平稳，预计一线城市零售表现将继续企稳。随着未来多个二线城市陆续迎来零售供应的高峰，这些城市的零售空置率可能有所升高，租金增长将明显放缓。鉴于日益增加的招商压力，预计未来将有更多二线城市的零售项目选择延期入市。
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