[摘要] 46岁的刘某能说会道，凭借曾在建筑公司就职的工作经验，冒充开发商以低价出售回迁房为幌子，以一些空头承诺和低于门头沟区房价近一半的价格，让很多购房者深信不疑，连续骗得30名购房者70余万。近日，门头沟检察院以涉嫌诈骗罪对刘某提起公诉。
46岁的刘某能说会道，凭借曾在建筑公司就职的工作经验，冒充开发商以低价出售回迁房为幌子，以一些空头承诺和低于门头沟区房价近一半的价格，让很多购房者深信不疑，连续骗得30名购房者70余万。近日，门头沟检察院以涉嫌诈骗罪对刘某提起公诉。
托中介贱卖“抵账房”
刘某有着丰富的房地产行业工作经历，在不当体育老师后，他挂靠在房山某建筑集团做个体建筑，几年后又来到某房地产公司做业务，但是由于被同事质疑人品，他没做多久便辞职了。
对房地产业的了解和对购房者心理的揣摩让刘某发现其中有利可图。2007年底，他来门头沟区租房时认识了中介人员吴某，刘某对吴某宣称自己是华润集团建筑开发公司销售部的经理，在门头沟石门营地区拉来了一个回迁房项目，由于政府欠开发商一笔钱，便划给公司一部分抵账房。而公司为了奖励他，给了他100套房子销售作为奖励，他打算以每平米3800元的价格出售。
购房人争相交付定金
而当时门头沟城区的房价已经达到每平米8000元，刘某开出如此低廉的价格和对房地产背景的了解让吴某怦然心动。他当即向刘某定了一套房子，并交了1万元定金。此后中介吴某开始向众多客户和朋友介绍刘某的回迁房项目。
众多购房者纷纷找到刘某，经了解后大多数人都觉得价格合适，而能说会道的刘某也让购房者没有半点怀疑，他们纷纷争相向刘某交付定金。
2010年，刘某的回迁房一直没有动静，这让很多购房者开始催促刘某，但刘某以各种借口又推托了两年，而如此低廉的价格让购房者深信此事不会有假。2012年10月4日，部分等了近5年的购房者产生怀疑，于是他们将刘某约出后逼他交付房子，而根本没有房源的刘某依然没法兑现承诺，随后赶来的民警将刘某抓获。
定金就收了70余万元
承办此案的检察官介绍，刘某用低廉的价格让大部分购房者觉得这是个天大的，于是便在亲朋好友之中传播。而低廉的价格让更多的人选择和刘某签署协议，于是受骗的人越来越多，刘某趁机赚取了一大笔定金，而他仅靠定金就获得非法收入70余万元。
这两年由于房价上涨得很快，很多人都会觉得房子很有价值。尤其是遇到本来就低于市场价的房子会让一些者产生贪利的心理，这种心理让仅靠口头承诺的刘某连续骗得30名购房者的定金。
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