珠海纳入限购 细则正在研究

中国新闻网  2013-03-28 18:11

[摘要] 楼市调控“粤五条”近日公布，珠海与广州、深圳、佛山市一起被明确要求继续严格执行限购政策，原政策若与“国五条”不符则要立即作出调整。根据“国五条”的要求，地方细则要在一季度出台。记者了解到，珠海目前正在研究调控细则，但二手房市场已现“波澜”，成交量同比上涨20%。

楼市调控“粤五条”近日公布，珠海与广州、深圳、佛山市一起被明确要求继续严格执行限购政策，原政策若与“国五条”不符则要立即作出调整。根据“国五条”的要求，地方细则要在一季度出台。记者了解到，珠海目前正在研究调控细则，但二手房市场已现“波澜”，成交量同比上涨20%。而在住宅供应热区(斗门、金湾)，各大楼盘的客户到访量以及楼盘的成交都有所增加。

业内人士认为，根据“粤五条”，珠海的二手房和西区将纳入限购范围。地方细则尚未落地前，一二手房都会迎来短暂的“春天”。一旦政策严格执行，珠海楼市将陷入观望状态，冲击的可能是市场总量本来不大的二手房市场。

此外，信息系统联网和二套房贷政策同样为业界关注。记者了解到，珠海实现信息联网要克服原有网签系统相对滞后的问题，而业界增强了对二套房贷利率上调的预期。

现状篇

二手房现状成交量涨2成出现“小阳春”

珠海现有“双限”政策只针对一手房，随着“粤五条”出台，业内人士预测二手房或纳入限购范围。地方细则出台前，珠海二手房市场出现“小阳春”，成交量上涨了20%，价格却有小幅度下降。

拱北一家中介表示，3月份以来，放盘和看房的客户比年前翻了一番。“一名客户经理由日常接待2批客户增加到现在的4、5批，公司每天放盘数有4、5个。”“20个窗口全部打开，平常12点下班现在推迟了半。”房地产登记相关负责人表示。同时，市地税局告诉记者，从3月1日到今天，地税受理市区二手房交易1289宗，同比增长350%，环比增长222%。

正顺地产总经理杨东方告诉记者，自3月1日“国五条”细则出台以来，部分市民担心政策有变，积极入市购房，恐慌性购房推高了成交量，本月二手房成交量同比上涨20%，而价格却有2%—3%的下调。

调控影响成交受限，部分中介或倒闭

据记者了解，珠海二手房市场总量并不大，每个月成交量维持在800—1000套。若调控加码，对二手房市场会产生什么影响？

杨东方表示，近期二手房成交好转，但没有达到“双限”前的水平。地方调控落地前，不少人会赶搭末班车购房，一旦调控真正落地，二手房将受到重大打击。他分析，目前的二手房交易中，本地客与外地客各占“半壁江山”。“外地客中有纯粹的，也有在本地做小生意的个体户，他们很多没有办营业执照，不交社保也没有纳税证明。这部分群体的购房资格将被取消，二手房交易受到的影响十分大。”杨东方还说，珠海自2004年已执行计征20%的差价个税，购房者税负成本较高，再遇上“限购”的调控政策，对二手房市场是个不小的挑战。

一名业内人士表示，如果调控持续时间较长，一些规模小、经营能力弱的中介将面临倒闭。