中房源掀成交潮 上周上海商品住宅成交均价涨10%

东方早报  2013-03-05 08:27

[摘要] 某外资房企总经理称，刚需产品供不应求，肯定会出现价格小涨的情况，“现在小幅不意味着卖不出去，只是卖得慢一点而已。由于调控加码政策已出台，价格大涨的条件也不具备。”

某外资房企总经理称，刚需产品供不应求，肯定会出现价格小涨的情况，“现在小幅不意味着卖不出去，只是卖得慢一点而已。由于调控加码政策已出台，价格大涨的条件也不具备。”

国务院版“国五条”细则3月1日发布后，改善型买家入市的步伐明显加速。

3月4日，研究发布监控数据：上周(2月25日-3月3日)，上海市新建商品住宅成交面积为25.85万平方米，环比(较前周)上涨57.3%；成交均价为25651元/平方米，环比上涨10.12%；新增供应面积为16.92万平方米，环比上涨153.67%。

佑威机构执行董事黄志坚称，上周上海市新建商品住宅25651元/平方米的成交均价，创下了自去年4月1日以来的近49周新高。中房源成交占比提升，是上周成交均价大幅上扬的主因。

某外资房企总经理认为，上周上海中房源成交占比大幅提升，表明春节前刚需、中小户型成交旺盛的势头已向上传导；而此前市场风传的二套房贷收紧政策落地，也进一步促使改善型买家加速入市。

改善型买家加速入市

来自佑威的统计显示，上周上海楼市中住宅的成交占比急剧的提升。

其中，成交单价在2.5万元以下的新建商品住宅成交面积为15.43万平方米，环比增加了35.36%；成交单价在2.5万-4万元的商品住宅成交面积为5.68万平方米，环比增加了105.28%；成交单价在4万元以上的商品住宅成交面积4.75万平方米，环比增加了116.93%。

黄志坚说，中高价位房源的成交面积增幅，远高于57.3%的成交面积平均涨幅，这也直接抬高了上周的成交均价。

21世纪不动产的统计也显示，上周上海市成交面积前十的楼盘中，成交房源套均面积大于120平方米的楼盘多达6个；成交均价超过3万元/平方米的楼盘也有5个，相比之下，成交均价在2万元/平方米以下的楼盘只有两个。

21世纪不动产分析师黄河滔解释，早在“国五条”细则落地前，楼市量价齐升已经加重了调控加码预期，随着国务院版“国五条”细则的落地，改善型需求入市节奏加快，这对楼市成交均价产生了传导作用。

德佑地产研究总监陆骑麟同样猜测，国务院版细则的发布，让“国五条”的杀伤力显现，可能会有部分购房者涌入一手房市场，促成一手市场量价齐升的局面。

某外资房企副董事则认为，中市场成交量的反弹，与国务院版“国五条”细则落地的关联不大。

“上周中房源成交量大幅上涨，可能还是与春节前楼市成交翘尾的延续性有关。因为从时间上看，‘国五条’对新房市场的影响不会那么的快。”该外资房企副董事认为，由于新政的地方细则还没出炉，因此新政对市场的影响还需进一步观察。

不过，该副董事也认为，从中长期看，新政将对市场带来进一步的抑制。