[摘要] 近日，国务院发布的《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》要求银行金融机构继续严格实施差别化住房信贷政策，对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
北京深圳二套房贷尚未调整
3月1日，国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（以下简称《通知》），进一步细化“国五条”。《通知》要求对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。
上述政策出台后，市场有传闻银行按揭贷款二套房首付即将提升为7成，利率将提升至基准利率的1.3倍。
北京多位银行个贷客户经理对《每日经济新闻》记者表示，虽然“国五条”和《通知》接连出台，但是目前二套房贷政策跟前期没有多大变化，预计此后新政策会慢慢对二套房购买产生影响，具体情况还要观察政策的落实情况。
深圳和北京多家银行的客户经理对《每日经济新闻》记者表示，目前二套房贷的首付仍然为6成，利率是基准利率的1.1倍。“‘两会’结束后，对于房贷应该还会有相应的新政策。”建行一客户经理说。
经张大伟测算，如果二套房贷款100万元，基准利率上浮30%跟上浮10%相比，20年期将多付利息约13万元，30年期将多付约20万元。
分析称开发贷风险将会增加
《通知》出台后，市场对房价上涨和下跌的预期都有。张大伟对《每日经济新闻》记者表示，本次政策力度较大，是其中的个税按照差额20%收取，对二手房市场是一线城市过热的二手房市场将有大的打击效果。因此市场看涨的预期不太符合实际。
以一套目前总价200万元的普通二手房计算（非5年内住房），之前个税为2万元，而房主原购房值50万元，新政后按照差额的20%计算，也就是30万元。个税增加28万元，相当于房屋总价的14%。
“这必然将影响成交量，将明显下调，在下周细则出台后，短暂的过户末班车后，成交量必然将萎缩，成交量可能会回到2012年年中平均水平。不过短期来看，上升的交易成本让买房者承担的话，起码需要3个月以上的消化时间，所以预计今年上半年的房价是平稳的。”张大伟对《每日经济新闻》记者表示。
在开发贷方面，张大伟认为，政策肯定不允许增加银行放贷的积极性。另外，由于买一手房的人会考虑以后再卖掉的问题，因此会增加开发商对商品房的销售风险，银行也会谨慎以对。
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