[摘要] 进入2013年以来，多数城市楼市暖风逆袭，新轮调控兵临城下的传闻不绝于耳，对于楼市后市的走势，亦如雾霾笼罩下的城市一样雾里看花。根据指南针数据显示，大连2013年的潜在供应为517.56万平，显而易见2013楼市压力或剧增。
房天下讯 进入2013年以来，多数城市楼市暖风逆袭，新轮调控兵临城下的传闻不绝于耳，对于楼市后市的走势，亦如雾霾笼罩下的城市一样雾里看花。根据指南针数据报告显示，大连2013年商品住宅的潜在供应为517.56万平，显而易见2013楼市压力或剧增。同时，数据还表明，2012年大连市内主城区商品住宅成交量升价跌，甘井子区均价更是跌至万元以下，“以价换量”效果尤为明显。
2012主城区成交量升价跌 甘区成为增量区域
据指南针数据显示，2012年的主城4区（包括高新园区）商品住宅存量是456.19万平，而2013年的潜在供应为517.56万平，与2012年相比，库存显然放大，潜在压力剧增。从新增供应对比来看，多数区域新增供应同比微缩量。
2012年大连主城区商品住宅市场供销量价表
2012年大连主城区商品住宅市场年度供销对比表
从区域来看，甘井子区商品住宅均价跌至万元以下，“以价换量”效果尤为明显，成交量升价跌，沙河口区去化率慢，而甘区去化率相对较高。同时，甘井子区2012年商品住宅存量同比增加34%，成为增量区域。而就区域成交量来讲，高新园区以同比增加16%的优势成为成交均价上涨区域。
供销月度走势：供应高位波动 成交稳步上扬
2011-2012年大连主城区商品住宅供销月度走势
从上表可以看出，大连主城区商品住宅新增供应起伏较大，2012年成交量稳步上升，第四季度后走势逐渐平稳；而成交均价3月后缓步下滑，连续数月低位运行，11月略有回升。从图中红色区域可以看出，2012年成交峰值和价格冰点同时出现在8月。
存量月度走势：整体维稳 甘区走高
2012年大连主城区各区商品住宅市场存量月度走势
由上图显示，中山区、西岗区和沙河口区商品住宅的库存同比2012年基本持平，年内基本处于供销平衡的状态；高新园区存量有小幅上扬，而甘井子区从2012年1月到12月，房源存量激增80万平。
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