[摘要] 刚刚过去的2012年是实施调控的第二个年头，北京住宅市场一扫调控第一年的阴霾，不少月份中成交量有所攀升，随之而来的年底交易“翘尾”，也令购房人真实感受到了一些位置好、价格优的项目的热销。预计2013年，北京楼市将在延续去年楼市部分特征的基础上，衍生更多新趋势。
趋势二：“翘尾”效应逐渐减弱
针对去年10月下旬以来显现的楼市“翘尾”现象，北京房地产业协会秘书长陈志表示，“翘尾”行情是建立在前期大幅或低价入市基础上的。
去年年初，市场观望情绪浓厚，一季度的成交量甚至创近十年来的低位水平，房企开始实施“以价换量”策略；二季度以后，长期积压的刚需开始释放，宏观货币政策的适度宽松，央行两次降准、两次降息，进一步刺激了楼市成交放量，一些区域房价开始触底回升，但实际上，其回涨空间仍然有限。如通州的京贸国际城、朝阳的远洋一方、大兴的顺驰领海(小区网论坛)、顺义的香悦四季、昌平的北街家园等项目，价格依然低于本轮调控前的水平，还有一些项目由调控之前的毛坯房改为精装修，价格上升的同时，品质也有所提升。
市场翘尾是多重利好因素集中体现。在外部因素影响下，市场预期有所改变，居民一方面对未来收入增长的信心增强了，另一方面对未来一年的信贷政策宽松度和房地产调控政策的稳定度也持乐观态度，由此促使改善性需求和刚性需求加快了入市节奏。陈志认为，年末翘尾的上升行情具有阶段性，且幅度有限，在经历了年末的透支后，随着时间的推移，这一效应将逐步减弱。
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