[摘要] 2012年6月8日和7月6日，央行两次降息，五年期以上贷款由原来的7.05%降到6.55%，累计降了0.5个百分点。新年到来，多数老房贷将从2013年元旦开始执行降息新利率，月供也将随之“减负”。根据测算，百万房贷按30年等额本息计算，最多月供可少333元，一年可省近4000元。
2012年6月8日和7月6日，央行两次降息，五年期以上贷款由原来的7.05%降到6.55%，累计降了0.5个百分点。新年到来，多数老房贷将从2013年元旦开始执行降息新利率，月供也将随之“减负”。根据测算，百万房贷按30年等额本息计算，月供可少333元，一年可省近4000元。
多数房贷元旦“减负”
据了解，对于基准利率的调整，银行贷款的变化有三种方式。一种是“遇央行利率变化从次月起执行”，也就是按月调息的，即从调息次月起执行；一种是“从次年1月1日起执行”，也就是按年调息的，则从降息的次年1月1日起执行；第三是满年度调整，即每还款周期满一年，调整执行新的利率。
对于“老房贷”来说，何时享受今年两次降息的利好取决于当初与银行的合同约定，不过按照多数银行的惯例，2012年两次降息后，新利率将从2013年1月1日起开始执行，多数房贷也从2013年1月1日起“减负”。
因此，购房者向贷款银行客服进行咨询，明确自己房贷调整方式和月供变化情况，保证还款账户中有足额资金扣划，以免无意中拖欠月供，影响个人信用记录。
百万房贷每月少还333元
2012年的两次降息，也使在2012年不同时段办理个人房贷，基准利率下调的幅度将会不同。2012年6月8日前办理的房贷，基准利率将从7.05%下降到6.55%，总体下降0.5个百分点。2012年6月8日后至7月6日办理的房贷，基准利率将从6.80%下降到6.55%，则只下降0.25个百分点。
对于正在贷款的购房者来说，基准利率的浮动还是比较抽象。“基准利率下调这些百分点，我的房贷月供究竟会减少多少？”，这恐怕是大多数人真正关注的问题。
记者以贷款金额100万元，贷款期限30年，等额本息还款为例，算了如下一笔账。
以2012年6月8日前申请的一笔30年期的100万元贷款为例，按贷款时基准利率7.05%计算，月供为6686.64元。按照2013年1月1日起执行的新基准利率6.55%计算，月供则为6353.59元，每月还款额减少了333.05元。这种方式两年的利差。
而贷款时间在2012年6月8日至7月5日期间，当时的基准利率为6.8%，月供为6519.27。按照今年新执行的6.55%基准利率，每月还款额相应减少165.68元。
如此算来，两次降息，百万房贷利息每年可省4000元。
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