[摘要] 伴随年末楼市“暖冬”的离去，明年市场走势究竟如何？业内普遍认为，房价上涨是基本趋势，但受政策等因素影响，房价的可能性不大。
房企定价谨慎 未见大涨
尽管市场预期乐观，但调控保持从严从紧的基调，也让房企对明年项目的定价表现谨慎。从明年1月北京地区预计开盘项目定价情况来看，定价多较为谨慎。据北京晚报报道，12个预计入市项目当中，有7个公布了预计售价，另外近半数则处于待定状态。而在公布售价的6个项目中，预计售价多与前期保持一致，例如地处亦庄(社区网论坛商铺)经济开发区的金第万科·朗润园(楼盘资料) ，此次报价为每平方米28000元左右，与其今年10月份二次开盘时的均价保持一致。
此外，中新网房产频道也采访了北京某楼盘项目负责人，他也表示明年的定价现在还未明确，但应该不会有太大变化，届时也可能会跟随市场大潮流来定。
对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，前一阶段部分项目热销之后价格的快速上涨，已经逐渐引起管理部门的注意，近日对于补缴社保不能购房的再次认定以及对于“、排号”等现象的调查都影响了开发商定价，为避免成为“出头鸟”，部分项目纷纷调整入市价格。另外，没公布开盘价格的项目主要是为了避免市场影响，采取价格保密的策略，到开盘当天才会公布价格。
尽管定价仍较为谨慎，但房企普遍对后市有良好预期，据悉，部分龙头房企将上调2013年销售目标。上海证券报的报道称，据房地产界人士透露，包括恒大、中海、保利、华润、世茂等众多房地产企业，都可能公布或内部制定较高的明年销售目标。其中恒大今年销售总额将努力接近900亿元，明年目标有可能冲击千亿。
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