[摘要] 吴双（化名）如今已经是我市一家地产公司的销售总监，从2000年毕业到现在，吴双从一位普通的售楼员开始，一步步见证了大连楼市几代房奴的变化。在他眼里，“第一代房奴”当年是一台夏利入市，如今房产已经变成一台大奔；现在的房奴，不凑够买台奔驰中级车的钱，连入市都难。而单单是由此付出的利息，已经可以再买台奔驰。
吴双（化名）如今已经是我市一家地产公司的销售总监，从2000年毕业到现在，吴双从一位普通的售楼员开始，一步步见证了大连楼市几代房奴的变化。在他眼里，“代房奴”当年是一台夏利入市，如今房产已经变成一台大奔；现在的房奴，不凑够买台奔驰中级车的钱，连入市都难。而单单是由此付出的利息，已经可以再买台奔驰了。
2000年，刚刚从大专毕业的吴双进入位于金三角的一处楼盘做售楼员，当时，那个楼盘还只是一个正在建设的大工地，售楼处就在一处公建的一楼租用了一个大大点的室，连沙盘都没有，更不用说是小区绿化什么的了。
“一开始来买房子的人根本就不多，也很少有人问及小区规划、绿化等问题，大家的目光多数还时集中在户型的好坏上。”吴双记得，那个盘不算大，房子卖得并不好，最后剩了好多套房子，都被开发商抵给材料供应商或者建筑商了，“当时正好认识一位材料供应商，他被抵了2套房子，当时愁得不行，但不到三年之后转手卖出去的价格就比当年的货款多一倍还多！”
2002年，吴双进入位于黑石礁的一处楼盘做销售。“当时的市场要比2000年时热闹了不少，很多者都开始大量进入房地产市场，彼此之间的竞争也开始逐渐激烈，不仅在户型设计上更趋合理，绿化、物业等都开始逐渐有了规范，甚至还在报纸上打起了广告。”吴双记得，当年，他所在的这处楼盘在报纸上打出了楼盘开始预约排号的广告，当天一到售楼处，发现里里外外都是排队的人群，“我当时吓坏了，以为楼盘建设出什么事了，还肯定是不小的事故。”后来他才弄清楚，原来这都是排号预约买房子的人。
3年，房价贷款
“算起来，当年的‘代房奴’也算是最幸运的一批房奴，”吴双说，由于经常需要为客户计算房贷，他对“历代”房奴的付款变化都了然于胸。之所以说代房奴幸运，是因为他们享受着中国房地产市场发展初期的低房价、低首付、低利率的多重“起步优惠”。2002年，一套普通商品房的价格还只有每平方米2000多元，“价格高的也就3000出头，”吴双告诉记者，当年多数楼盘可以享受两成的首付，10~20年的利率也只有5.7%左右，也就是说，当年一套100平方米、总价款在30万元的房子，贷款24万元20年还款期每个月只需要还1400元左右。“计算一下，20年的利息支付大约在14万左右，如果选择逐月递减的还款方式，利息总额可以控制在11.5万元，如果选择10年还款期，利息支付还会缩减一半。”吴双说，如此计算，其购房的总支出也只有36万~44万元，如果按照现在的房价计算，总价款至少可以在百万元以上。而当年的低房价时代中，十几万一套的房子比比皆是。
“房价比较快速的上涨大约在2005年以后，当时大连房价已达每平方米5000元左右，地段更是超过6000元，此后，几乎每年房价都会有1000元以上的上涨，”吴双记得，大连房地产市场已经难寻20万以下的商品房了，单价超过万元的楼盘也开始出现，“有一个阶段，楼盘内开盘的几个楼，在一两个星期内就会被预订一空。”这个时代开始，房奴们的还款压力也变大，首付往往要一次性拿出十几万到二十万不等，每个月的还款也逐渐增加，2000元以上的月还款成为主流。
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