[摘要] “不管天气如何变化，室内始终可以保持恒温恒湿，虽然身在单位，但通过远程智能控制系统便可以轻松遥控家里电器的开关。”这些以前被人们认为是遥不可及的事情，目前正在因为一些敢吃螃蟹的开发商而变为现实，但是这个现实似乎与人们想象中的还有些差距。
“不管天气如何变化，室内始终可以保持恒温恒湿，虽然身在单位，但通过远程智能控制系统便可以轻松遥控家里电器的开关。”这些以前被人们认为是遥不可及的事情，目前正在因为一些敢吃螃蟹的开发商而变为现实，但是这个现实似乎与人们想象中的还有些差距。
然而，与科技住宅火热的销售形势相比，一些已经购买了科技住宅的购房者的内心却并不温暖。他们发现科技住宅中的高科技系统在带给他们节能、舒适的生活的同时，也给他们带来了保养、维护难等一系列问题，这使得一部分人对科技住宅产生了排斥。对此，业内人士表示，人们应理性看待科技住宅，尽管科技住宅目前还存在着一些问题，但是这些问题都是在发展过程中不可避免的，作为一种节能、环保的住宅，科技住宅符合房地产发展的未来趋势。
家主北苑(社区网论坛商铺)某社区的徐先生最近遇到了一件烦心事儿，冬季的供暖季已经来临，而家里却怎么也暖不起来，这让徐先生对开发商大力吹捧的“科技住宅”产生了怀疑。据了解，与徐先生的遭遇类似的人还有很多，他们都购买了“科技住宅”，然而住进去后，他们并没有感觉到开发商所宣传的那种节能和舒适。
电热膜顶棚供暖：室内不热
据徐先生介绍，自己所在的绿色家园(小区网论坛)作为主打绿色的科技住宅，采用的供暖方式是更加环保节能的电热膜供暖系统，这种供暖系统与散热器、空调、暖气片的点式布局不同，它安装在屋顶的石膏层内，通过电热膜向外辐射出的热量取暖。按常理说，电热膜已经覆盖了徐先生家里的每个角落，理应散热更加均匀才是，但在真正入住后，徐先生才发现，本应该更加先进的电热膜供暖系统，不但未能保证室内温度，反而，费电、易坏，这让徐先生不得不多买了几个空调，改用传统的方式来取代这种科技、绿色的采暖方式。
“当初正是看上开发商绿色、环保的宣传才决定买房的，谁知道最后会是这样！”后悔不已的徐先生无奈地说。
其实，徐先生的遭遇并非偶然，据从事电热膜研发和生产的王先生介绍，电热膜顶棚供暖系统作为一种供暖方式，早在上世纪末就已经运用在北京的“大运村”、“双裕花园(小区网论坛)”以及黑龙江、内蒙古等地的建筑工程中，但这些应用案例最后都以失败告终了。这使得电热膜供暖系统的推广进入到一个“冰冻期”，直到从业者经过探索将电热膜用于地面供暖系统，这种局面才得到改观。
新风系统：清理不便
与徐先生类似，张女士最近也遭遇了类似的尴尬。尽管当初购房时，她所在小区的房价要比周边小区的房价高出很多，但是由于销售人员称，她所购买的房子属于科技住宅，里面装有新风系统、地源热泵、地暖系统等高科技的系统，能够给她营造节能、舒适的家居环境，因此贵点她也能接受。
然而，让张女士意外的是，2~3年后，王张女士家里的新风系统已经布满了灰尘，每次打开新风系统，她都能感觉到空气里夹杂着灰尘迎面而来，这非但不能改善她家里的空气质量，反而恶化了家里的空气质量。由于室内安装有新风系统，当初开发商在设计房屋时把房屋设计成了全封闭似的，这使得张女士想开窗换一下室内的空气都不可能。
更让张女士感到郁闷的是，由于目前缺乏专业从事新风系统清理的公司，她根本找不到合适的人来为她家的新风系统做清洗服务。而且，她听业内人士说，即便她找到专业的清理公司，新风系统清理的费用也十分高昂。
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