[摘要] 中国城市建设网2012年6月8日报道称，2012年北京新楼盘大幅，买房人不肯为买单。
中国城市建设网2012年6月8日报道称，2012年北京新楼盘大幅，买房人不肯为买单。
近日，房地产市场出现了这样的怪现象：一方面央行，住建部等四部委反复的强调“楼市调控政策不动摇”，另一方面，接连出台的房贷优惠、利率下降等措施，刺激了市场的迅速回暖。在这样的背景下，央行发布的《二季度储户问卷调查报告》显示，近七成的居民仍认为目前房价“高，难以接受”。但高房价却并未打消人们的购房意愿，与之相反，在未来3个月内，准备出手购房的居民占了15.7%，较上季提高1.6个百分点，成为2011年以来的值。
购房人的矛盾选择正是源于人们对房价上涨的预判。楼市接连几个月的“欣欣向荣”，让开发商有了底气，又开始酝酿新一轮。针对这种市场状况，不少业内人士均呼吁：“市场真正回暖仍需时日，切勿盲目乐观频繁”。
热销撑起开发商信心不少楼盘酝酿顺势
“早在4月初我就做了预约登记，销售人员当时告诉我开盘时会给予大幅的优惠，起价大概在15800元/平方米。可最终好不容易买到的房，优惠后价格对比销售宣传的起价整整高出了3000元/平方米，不都卖不出去房吗?还涨成这样！”
不久前，张先生花了比预想中多出20万元的价格，在大兴抢房成功。
张先生购买的房子位于五环以内，大兴区的西红门(社区网论坛商铺)，在2010年时售价曾达到23000元/平方米，今年初，开发商给予了大幅优惠，成交价不到18000元/平方米。随之而来的抢房让开发商底气更足了，6月新一期开盘时，均价已经上涨至19000元/平方米,并且所剩的都是大户型。 这让不少早早排号的买房人一下傻了眼，“不买吧，已经干等了许久，放弃了实在可惜；买吧，价格又陡然高出很多，实在让人难以接受。”
据了解，最近两个月里，京城楼市的火爆给了开发商信心，许多热销项目都选择顺势提价或取消原先承诺的折扣。
位于望京(社区网论坛商铺)的东湖湾(楼盘资料 业主论坛) 项目，一向标榜高品质的住宅，价格根据户型不同在36000元/平方米至40000元/平方米之间。在3月份楼市刚有回暖迹象的时候，开发商对购房人给出过8.7折的优惠。相比2011年8月时超过40000元/平方米的成交均价，大幅优惠一度带来了抢房的场面。
然而时过境迁，东湖湾近来多次调整了优惠的策略，不久前刚刚取消了两个点的优惠，如今购房人能享受到的折扣已经变成了9.2折，还需要全款。上调的5个点的优惠，又增加了几十万元的购房预算。
“折扣早在开盘时就已经定了，根据时间节点的不同，折扣确实有所不同。不过，产品的类型和品质是区域内的代表，又是准现房，上调价格也是正常的。”该项目负责人表示。
对此，有业内人士表示，开盘定下全部节点的销售政策并不现实。销售的任务提前完成，仅有少量尾房在售为开发商提价增添了很大底气。
根据北京中原市场研究部统计显示，5、6月份，成交套数超过100套的项目合计有64个，其中，签约均价出现上涨的项目有37个，下行的则只有27个，上涨项目占比约为58%，接近六成，不少楼盘都在酝酿新一轮的提价。
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