[摘要] “缩量上涨”难掩颓势 居民购房心态“谨慎观望”---最新数据显示，８月份，北京、上海、广州、深圳等１０大城市新房价格、二手房价格、住宅租赁价格均有一定程度上扬，１０大城市新房价格环比今年来首度全线上涨。
居民购房心态“谨慎观望”
２０１２年８月，“刚需购房大调查”网上投票活动开启，调查对象为有购房刚性需求的网友。其中一个问题是“２０１２年，你会买房吗？”投票结果显示，６６．５％的网友选择了“不会买”或“不确定”，仅有３３．５％的网友选择了“会买”，表达了明确购房意向。投票结果显示出“刚需”消费者群体中，“观望气氛”比较浓厚。
业内人士认为：限购限贷政策并没有取消，房产税试点也在进行中，地产去化更加明显，反复强调严格执行各项调控政策，并有进一步加强力度的可能性；前期积累的刚性需求，在今年上半年差不多已消耗殆尽，后续乏力；７、８月份一、二线城市部分开发商减少优惠幅度，甚至小幅，也将影响群众购房预期。
对政府房地产调控措施、坚持力度的信心无疑是“观望心态”的最主要支撑力。相当一部分网民认为：“按照现在的形势，房价还能有再跌１０％左右的空间，很多地方的空置率很高，只要政策坚定不移地执行下去，到今年年末明年年初，楼市的价格还会有更多下跌空间。”
基于消费群体的观望心态，今年９、１０月出现住宅成交量大幅上涨、是“量价齐涨”局面的可能性不大，楼市基本会保持平稳水平，“金九银十”的火爆场景或难以再现。
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