[摘要] 据悉,9月8日,位于南京六合区的荣盛·花语馨苑开盘推出430套房源,而在开盘现场该项目销售部相关负责人对外透露称,其在申报二期房源销售价格时,原报价涨幅10%的方案被南京市物价局驳回,物价局要求其二期房源的备案价格,涨幅不得超过一期房源的5%。
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9月首周数个城市成交量下滑楼市“金九”成色难足?
多家房地产研究机构汇总的数据均显示,9月楼市周成交并不旺盛,相比8月的逆周期强势增长十分逊色。
中原市场研究部统计数据显示:9月前9天,主要的54个城市新建住宅签约套数为66908套,比8月同期的77289套下调了13.4%,这一成交量也明显低于7月同期,但高于6月同期。
就不同城市来看,一线城市与二线城市均在9月初有超过1成的下调,其中一线城市成交环比跌幅在15.5%,其中北京成交2968套,环比跌幅为34.9%,上海成交了2714套跌幅为9.7%,广州上涨15.6%,深圳成交1054套跌幅为14.4%。
伟业我爱我家市场研究院的监测数据显示,在30个典型的一二线城市中,23个城市2012年9月份首周(3~9日)商品住宅成交面积环比前一周出现下滑,当中,温州、包头、南昌三城市新房成交量萎缩一半;仅有7个城市成交量上涨,其中,东北的三个主要城市大连、哈尔滨、长春均出现上涨,大连涨幅超过30%。
北京还出现了 “量价齐跌”现象。根据链家地产统计,9月周北京商品住宅成交均价为18273元/平方米,环比大幅回落13.8%,比8月周下降12.8%。新房住宅成交量环比再次大幅下滑,是三个月以来的同期。预计上旬的成交量在2500套左右。
“在有效购房需求不足的情况下,短时间内即使出现集中推盘,实际成交可能会延后至9月下旬,因此,9月中上旬楼市交易打折扣,绝大多数城市金九难显现。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说道。
胡景晖还认为,9、10月份,新房市场的供应量或将迎来高峰,“以价换量”仍将是大部分开发商的销售策略,所以未来新房价格都基本保持平稳,不会出现明显上涨,个别区域的房价还将有可能出现小幅回落。
至于后期走势,中原地产认为,信贷政策依然将是影响金九银十走势的最主要和最关键政策因素,虽然未出现金九开门红,但整体成交量也依然居于年内高位,三季度和四季度的降息或者降准的信贷政策,将明显影响购房者的积极性。
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