[摘要] 业内人士以及消费者表示，当前房屋租赁中介市场的一些混乱现象，是推动房租上涨的重要因素之一，已经损害到一些群体的居住权利。他们建议，当前既要采取加强、严格执法等常规措施，也需要在市场信息公开、扩大公租房房源等方面进行创新探索。
业内人士以及消费者表示，当前房屋租赁中介市场的一些混乱现象，是推动房租上涨的重要因素之一，已经损害到一些群体的居住权利。他们建议，当前既要采取加强、严格执法等常规措施，也需要在市场信息公开、扩大公租房房源等方面进行创新探索。
加强严格执法
“我现在是买不起房也租不起房，”已经工作四年的南京市高中教师朱晓坤说，“我刚参加工作起就与朋友合租一套61平方米的两居室，起初租金是每人每月700元，现在涨到1000元，而我每月的收入也就3500元左右。房租涨得比CPI快多了啊！没有房子，我和谈了好多年的女朋友都无法结婚。”
业内人士表示，房租上涨主要是受经济大环境影响。同时，房屋租赁市场的一些混乱现象也是推高房租的重要因素。他们表示，当前房屋租赁市场已经有较为完备的制度规范，关键是加强、严格执法。
有认为，住房和城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》已经明令禁止搞“群租房”，规定出租住房应当以原设计的房间为出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的标准，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。而在当前，打隔断、租厕所、租地下室、人均面积低于10平方米的情况依然十分普遍，说明政策的执行大打折扣，执行不力损害了政策的。
天津易道律师事务所的律师刘婷介绍说，依据《天津市房地产中介服务机构备案管理办法》的相关规定，房地产咨询机构、房地产经纪机构及其分支机构、房地产估价机构的分支机构应当在领取营业执照后三十日内，到房地产市场管理处办理备案。从规定看，正规的房地产中介机构不仅要有工商部门核发的经营许可证，并且应当有房地产部门核发的资质证书，否则就属于超范围经营或违法行为。“工商、房管等部门需要做的是‘跨前一步’，不要推诿扯皮。”
刘婷还建议加强行业自律，是完善租房合同条款，防止格式合同中的“霸王条款”损害消费者利益。她说，租房领域的很多纠纷源于合同条款规定不清，无法明确双方的责任和义务。比如，中介机构收取中介费用依据其是否完成了中介服务，在实践过程中往往存在交纳完中介费用后，出租方不出租或者承租方不承租的情况，而中介方往往以已经完成中介服务为由不予退还中介费用，这无疑给当事人造成了损失，因为合同一般都是格式条款，对于中介费用的收取条件一般没有明确的约定。
信息不对称、不公开、不透明，这是众多消费者对房屋租赁市场切身的感受。日前，中国青年报社会调查对3820人进行的网络调查显示，58.8%的人建议政府协调建立实名认证的租房信息平台，同时应对中介行业实行黑名单制，一次违规禁止执业。
一位业内人士表示，租赁房源登记备案率偏低，是造成租房市场混乱的重要因素。比如天津市规定，凡从事房屋租赁活动的，需要向区、县房地产管理局提出登记备案申请。但由于此举占用租赁双方的时间和精力，多数人未按照此要求备案，也为日后纠纷埋下了隐患。
常委会委员、内务司法委员会副主任委员辜胜阻建议，各地区需根据本地实际情况完善实施细则，使登记备案成为维护租赁双方权益的有效途径，并且要明确中介机构在推进租房登记备案中的地位、作用和责任。同时，适当减免房屋租赁综合税率，鼓励房主登记备案。在登记备案方式上，可采取电话备案、网络备案、上门服务等方式，使出租房屋登记备案工作更为快捷、便民。
房东信息真实与否、租房者是不是“正经人”，这些是出租方和承租方共同关心问题。业内人士表示，房屋买卖时，买卖双方手续详细，审查严格，双方的真实身份能够得到确认，而房租租赁时手续简便，业主和租户通常仅凭草拟的合同就达成交易，其中暗藏许多风险。建议公安部门、房管部门与中介公司互相，对房屋租赁双方也进行严格审核。
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