[摘要] 国务院对各地楼市的专项督察近期有了表态。据《人民日报》海外版昨日报道，从督察情况看，房地产市场调控的各项政策措施得到较好落实，调控成效显现，要求各地不得以任何理由变相放松调控。
国务院对各地楼市的专项督察近期有了表态。据《人民日报》海外版昨日报道，从督察情况看，房地产市场调控的各项政策措施得到较好落实，调控成效显现，要求各地不得以任何理由变相放松调控。
业内看法不一
针对国务院督察组的表态，北京中原地产市场研究部认为，后续将更多围绕限购限贷操作口径的从严执行，以及加强预售管理、问责制等。若已有政策能从严执行，则市场不具备大幅反弹的条件。未来，加强对地方政府的问责、严格执行预售资金、规范预售流程，甚至限制房价涨幅目标等会再度成为焦点。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则预计，8月底9月初，一些针对高价地、日光盘、购房资格审查等楼市调控政策或将出台。与此同时，在限购的大背景下，新的购房需求再生缓慢，无法支撑楼市持续回暖，所以未来楼市成交量将逐步萎缩。目前楼市的量价齐升已是强弩之末，“金九银十”多地的楼市成交量和房价都将趋向平稳。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫在接受媒体采访时认为，新一轮房地产调控主要是维持既有政策，再度调控加码的可能较小。
房企保持低调
北京中原地产市场研究部认为，市场成交量的复苏已逐渐普遍地反映在市场售价上。大部分项目的单期开盘供应套数有所减少，部分开发商延缓供应节奏，对后市看好的开发商比例有所增加。
楼市“量价齐升”的同时，开发商却更为低调。
保利北京公司副总经理王英男在接受记者采访时表示，当前市场，北京大多数项目，仍然处于以价换量阶段。
本月，北京东部某项目新一期开盘，在价格上调后仍然取得热销。记者致电了解情况时，该项目负责人介绍，开盘当日的认购额可能接近20亿元，但随后上述人员反复叮嘱记者，“现在是敏感时期，就怕说销售额的事情。”
在大兴天宫院(社区网论坛商铺)区域，2011年年底龙湖时代天街以10800元/平米成本价“裸奔”开盘，目前该区域的几个项目，价格都已提至15000元至16000元/平米。
多数房企表达的观点一致：现在的价位只是勉强踏进盈利平衡点，并不赚钱。
不过，上市公司中报显示，目前41家已发布公告的房企现金持有量超过1500亿，与年初相比增长超过两成，房企资金链压力出现明显缓解。资金的逐渐充裕使得前期“以价换量”项目纷纷开始上调报价。
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