[摘要] 不动产权权属包括房产人对其所拥有的房产行使占有、使用、收益、处分的权利。未过户的房产对外租赁产生的收益则属于行使其中的收益权。房子权中本身也包含使用权，只不过双方有约定卖家收到款项就交房。
7月3日，小芬新购二手房房产证已出证，一周后银行正式放款给原业主。令小芬头痛的是，这套房子已在6月开始放租，但租金她却未能获得。中介及旧业主声称，小芬8月份正式交房贷后，才能拥有房子的租金。小芬遂向记者求助。
广东名道律师事务所律师陈泽超表示，该房租金以房产证上的日期为拥有产权权属的起始时间。7月3日，小芬新购的二手房房产证已出，按《物权法》的规定她开始拥有房子的租金。
租金交接时间一推再推
3月份，小芬买了一间成交价低于市场价的房子。由于原业主需要办理赎楼等手续，因此这套房子今年6月份才刚刚过完户。7月3日，小芬终于拿到新购房的房产证。一周后，银行将正式放款给原业主。目前房子还未交到小芬手中，因为在签订二手房买卖合同时，小芬跟卖家约定，当卖家收到款项才能交房。
本相安无事的买卖过程，期间却因为房子被原业主租出去产生了租金归属纠纷。6月初，中介和原房东想将房子出租，咨询了小芬的意见。小芬同意将房子出租。6月初，中介和原房东以3800元的月租金把房子出租，租约为3年。“我以为3月份签了买卖合同，房子的租金就归我。”但是6月份房子过完户，租金还不归买家小芬。
“原本他们说过完户，租金就由我来收，后来又改口说等银行放款才给我收，现在房产证都拿到手了，银行一周后放款，他们又说只能在8月份我正式交房贷后，才能拥有租金。”面对中介和原业主模棱两可的说法，小芬觉得事情越来越不靠谱，于是求助记者。
小芬表示，“虽然我们在合同上有约定卖家收到款项才交房，但不意味着租金也要等到8月才能转到我手上。最令我困惑的事情是，究竟房子的从何时起才算我的？”
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