[摘要] 中指院8月1日發布的百城住宅價格指數顯示，7月份70個城市住宅平均價格環比上漲。值得注意的是，此次價格上漲主要集中于二三線城市，而一線城市房價則相對平穩。專家表示，對樓市調控態度堅決，不少地方開始嚴厲執行相關細則，未來樓市政策仍然延續從緊趨勢。
中指院8月1日發布的百城住宅價格指數顯示，7月份70個城市住宅平均價格環比上漲。值得注意的是，此次價格上漲主要集中于二三線城市，而一線城市房價則相對平穩。
專家表示，對樓市調控態度堅決，不少地方開始嚴厲執行相關細則，未來樓市政策仍然延續從緊趨勢。
漲多跌少
七成城市房價環比上漲
中國指數研究院發布的報告稱，7月全國100個城市(新建)住宅平均價格為8717元/平方米，環比6月上漲0.33%。其中70個城市環比上漲，30個城市環比下跌。與上月相比，環比上漲的城市個數增加25個。而同比來看，全國100個城市住宅均價連續第4個月下跌，跌幅為1.77%，比上月縮小0.13個百分點。
中指院分析稱，總體來看7月百城住宅平均價格自6月止跌后再次環比上漲，且同比跌幅進一步收窄。鏈家地產市場研究部常清告訴《經濟參考報》記者，“從數據來看，7月房價環比上漲的城市較6月有明顯增多，整體上房價止跌態勢已經形成。”
常清認為，造成7月多城價格環比上漲原因主要在于，“一方面是因為成交增長推動價格上漲。7月份多地成交量創調控后新高，短期的供需失衡導致了市場參與者的心理發生轉變，部分恐慌性購房者增加”。另外，則是信貸政策方面的利好效果開始體現。“經過前后兩次降息，利率累計下調0.5%，購房成本降低不僅刺激了購房熱情，對于市場未來預期影響則更為明顯。”
值得注意的是，7月份出現環比上漲的城市集中在二三線城市，且漲幅明顯高于一線城市。數據顯示，7月份北京、上海等十大城市住宅均價為15470元/平方米，環比上月上漲幅度為0.27%，與去年同期相比則下跌2.32%，是連續第7個月同比下跌。尤其是上海，德佑地產研究主任陸騎麟告訴記者，7月全市商品住宅成交面積為78.9萬平方米，與6月突破百萬平方米的成交水平存在較大差距，尤其是7月下半月，成交出現了一定的下行趨勢。
而在住宅價格環比上漲的70個城市中，漲幅前十位的城市依次是：聊城、蕪湖、臺州、西寧、湘潭、無錫、淮安、重慶(主城區)、烏魯木齊、洛陽等二三線城市，且上漲幅度均超過1%。除此之外，環比出現上漲的其他60個城市中，還有連云港、哈爾濱等12個城市漲幅超過1%(含1%)。
北京中原市場研究部總監張大偉告訴《經濟參考報》記者，最近兩個月的房價指數基本反映了當下市場的實際情況，全國主要城市的確出現了明顯的漲多跌少現象。而在正常的市場情況下，只要成交量回升，價格肯定會上漲，并不會出現量漲價跌或者量漲價停滯的現象。他進一步表示，“實際上最近幾個月的成交量復蘇已經明顯使得很多城市房價出現上漲，部分城市價格已經接近歷史點。”
市場回暖
“降價促銷”活動減少
中指院在報告中稱，除了近期央行連續降息、降準，對首次置業及改善性需求起到一定程度的刺激作用外，“部分品牌房企開發的項目在成交量帶動下，主動調高價格或取消折扣，另一方面，市場的走熱也拉高了市場整體價位，使得7月百城價格再次上漲”。
事實上，隨著近幾個月樓市回暖，上半年房企庫存壓力逐步開始減輕。鏈家地產市場研究部根據部分房企披露的年中財報分析發現，在3月以來的市場回暖背景下，房企去庫存效果與年初相比已經有明顯提升，并且經營壓力也開始緩解。
中原地產張大偉也認為，成交量持續走高是開發商敢于提價的主要動力。根據中原市場研究部統計數據，“7月份全國主要城市的成交量再創新高，全國主要54個城市簽約量接近28萬套，比創下兩年來新高的6月份26.1萬套的成交量進一步上漲了7%”。
上海易居房地產研究院高級研究員蘇艷稱，目前房地產開發企業基本熬過了資金最緊張的時點。“若下半年房企資金狀況進一步緩解，將會對樓市產生更積極的影響，房企投資信心也會明顯增強，而樓盤降價促銷的動力則會相應減小。”
蘇艷告訴《經濟參考報》記者，當前房企融資環境正在持續改善。受國內經濟超預期下滑的影響，全年穩增長的壓力加大，貨幣政策趨于放松。“尤其連續兩次降息標志貨幣和信貸政策的實質性放松。雖然開發貸依然偏緊，但房地產開發企業融資環境總體上將有所改善。另外，首套房貸款利率優惠等也有利于個人購房貸款的申請。”
“如果房企資金狀況緩解，在樓市回暖的同時作用下，房價下跌可能性將會減小。”蘇艷進一步預測，自2011年三季度之后，不少開發企業陷入了資金困境，紛紛打折促銷以回籠資金。“預計不少房企下半年將減小打折促銷的幅度，甚至轉而提價，這對于國家抑制房價反彈的調控措施，是一種考驗。”
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