南昌房价进入上涨通道 上周新房共成交1495套

大江网  2012-08-01 14:49

[摘要] 某研究院此前发布报告称，6月全国百城新建住宅平均价格为8688元/平方米，比5月上涨0.05%，结束连续9个月的环比下跌态势。6月份全国房价企稳回升态势已较为明显。7月份，全国主要城市成交量继续放大，市场成交更加活跃，在成交量的支撑下，房价上涨通道正式打开，房价上涨趋势明显。

某研究院此前发布报告称，6月百城新建住宅平均价格为8688元/平方米，比5月上涨0.05%，结束连续9个月的环比下跌态势。6月份房价企稳回升态势已较为明显。7月份，主要城市成交量继续放大，市场成交更加活跃，在成交量的支撑下，房价上涨通道正式打开，房价上涨趋势明显。

对于南昌楼市来说，6月份新房成交量的上涨，房价首次结束环比下跌态势，开始逐渐缓慢上涨，进入7月，南昌楼市淡市不淡，新房成交接近6000套，创三年来南昌楼市单月成交新高，红谷滩新区、高新区、西湖区和经开区新房成交同时发力，使得楼市成交活跃，楼市成交量回升将给房价上涨继续提供动力，房价也悄然上涨，继6月之后，南昌房价再次进入房价上涨通道。房价的企稳快速上涨有悖于的宏观调控初衷，随着房价回升，国家出台新一轮调控政策可能性增大。

南昌上周新房共成交1495套

据南昌房地产信息网数据显示，上周(7月23日~7月29日)，南昌市区新房总成交套数为1495套，其中新建普通住宅共成交1254套，剔除内销房的翠湖嘉园和恒泰花苑共网签的208套，上周新房商品房住宅共成交1046套，日均成交149套，基本和前一周持平；成交面积11.2万㎡，环比上涨1.8%(剔除内销房周总成交面积)。此外，上周非住宅产品周成交241套，成交套数环比下跌26%，非住宅总成交面积为1.55万平方米。从整个7月份南昌市区成交数据来看，每周新房成交量均接近1500套，7月楼市新房成交量接近6000套。

经历了6月份的南昌楼市成交热潮，其主要的消费主体是刚性需求。进入7月份，许多开发商基本对产品调整的考虑，推出了一部分大户型、适合改善型需求的产品试探市场，如绿地海域香廷的洋房、湖韵天成的120平方米的户型，以及中海朝阳郡、华润橡树湾和万科润园的大户型房源，而现实市场是，这些房源销售都还取得了不错的业绩。可见在刚性需求的带动下改善型需求、甚至部分性需求开始悄然进入市场。虽然市场仍然是刚性需求占主流，但可以看到改善型需求开始抢占一部分市场。业内预计，随着首套房贷政策松动、降息等政策环境的改善，一二线城市积压的刚性需求以及部分改善性需求将继续得到释放，促进成交量平稳回升。