[摘要] 在2012年上半年刚刚结束、市场成交量逐渐回暖的时刻，合作建房之风再度席卷北京楼市。7月11日，北京合作建房项目举行新闻发布会，拥有多年房地产销售经验的孙智群进军合作建房，声称其建设的房子比市场价低40%。沉寂多年的“合作建房”重又进入人们的视野。
对于合作建房的前景，许多业内人士都持怀疑的态度。拿地太难了，于凌罡就是倒在了拿地的环节。和他竞拍的都是资产雄厚、财大气粗的房地产龙头，许多甚至有央企的背景。曾世平打了个比方，假如央企要是看中一块地，它不介意多举两次牌。对于合作建房者来说，资金是定额的，假如地块超过了预期的价格，就很难拿到。“假如多个一千万，我自己就能做主，再多了就不行了。”曾世平说。
即使拿到了地，房子怎么建起来，怎样保证质量、控制成本？也是一个难题。面对比市场价低40%的房子，北漂一族们很难保持冷静。在赵智强为合作建房创建的QQ群里，每天都有人在热烈地讨论，在这些人眼里，钱是的问题，其他的都好办。这些人来自各行各业，有搞建筑的，有做工程造价的，有做装修的，大家乐观地说，只要拿到地，自己就能把房子盖起来。
在孙智群轰轰烈烈地进行推广时，一家土地评估公司的老总范国才提醒他：“合作建房，实际上就是要挤掉开发商的利润，由合作者自己去充当开发商的角色，这从资金、专业上，对合作者自己提出了高的要求。个人认为，合作建房，可以满足少部分人的愿望，但若要推广普及，可能性为零。”中国水电地产的副总周序说：“热情值得赞赏，但术业有专攻，罗马不是一夜建成的。不反对大家的尝试，只是希望大家保持清醒和冷静。”
房子建起来了，产权证能不能拿到还是一个未知数。北京与温州不同，为了控制房地产性需求，北京实行了极为严格的限购政策。一，在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明；二，有北京合法有效的暂住证；三，购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在北京没有房屋；四，身份证、结婚证和户口本。五，如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。
许多外来务工者对于限购政策的估计过于乐观，有人说：我现在虽然并不满足条件，但是从拿地到封顶，房子的建设还需要两三年时间，到时候我的纳税时限也就达到了。曾世平说，不用太过于担心限购政策，这只是临时性的，也许过两年就会取消了。事实上，许多房地产观察家认为，北京的房地产限购政策并不是单纯经济层面的考虑，也有北京对控制外来人口迅速增加的考量，将会持续相当长的时间。在限购政策下，一些人群购买了北京的房子之后，不仅无法拿到房产证，其预付的资金也将面临缺乏法律保护的境地。“即使拿不到房产证，凭低于市场价40%的价格，房子也可以顺利的转让”，这是不少人的想法，也是导致者参与进来的因素。合作建房到底能不能如它所倡导的，让夹心层也能够买到房子，而不是给了者更大的利润空间？这是不少人心中的疑问，事实上，合作建房中的者不仅存在，而且比重很高，曾世平坦承：与赵智强在温州的合作建房项目，有30%是者。
与大多数合作建房者一样，曾世平与赵智强在合作建房的初期，满腔热情，干劲十足，认为自己是在从事一项伟大的事业，渐渐地他们发现，并非的购房者都是买不起商品房，而是看中了他们低价的房源，想以此获利，也就是我们通常所说的者。曾世平说，打开门做生意，没有理由拒绝这些人，但是到项目结束统计下来，的人能占到30%。
吸取了温州经验，中国合作建房网www.zghzjf.com在接受购房报名时，除了要求详细的身份信息，还增加了一栏，购房者必须注明在本市(北京)有无房屋和房屋数量，以供组织者筛选。这一举措到底能起到多大作用，曾世平说：无法彻底杜绝行为，我们这么做也不过是一种手段而已，不敢说起到多大作用。在资金紧张、政策缺位的情况下，合作建房公司对于送上门的生意，难有不做的道理。
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